Giới thiệu dự án liền kề, biệt thự Louiscity Tân Mai

Tới Louis City Tân Mai mỗi ngày sống sẽ như một ngày nghỉ dưỡng, được chạm tay vào những điều tinh túy nhất của tự nhiên. Đây là dự án cao cấp bậc nhất Hoàng Mai với không gian xanh và cảnh quan thiên nhiên lý tưởng. Chủ đầu tư Louis City Tân Mai cam kết không chỉ trở thành một trong những quần thể kiến trúc tinh tế của Thủ Đô mà còn mang đến những tiện ích cuộc sống tốt nhất cho cư dân.

1. Thông tin chung

Tên thương mại: Khu đô thị Louis City Hoàng Mai

Vi trí: 54 Tân Mai, Hoàng Mai, Hà Nội

Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư tập đoàn Lã Vọng

Đơn vị thiết kế: NKB Archi

Đơn vị thi công: Ecoba Việt Nam

Đơn vị quản lý: Savills Việt Nam

Tổng diện tích đất: 30,5ha

Mật độ xây dựng: 35%

Diện tích đất trường học: 26.412m2 ( trường mầm non + cấp 1 + cấp 2 )

Quy mô: 1000 lô nhà ở thấp tầng trong đó gồm: 100 lô biệt thự, 800 lô liền kề, 100 lô Shophouse

Diện tích căn hộ:

Biệt thự: 200m2 – ( 3 tầng + 1 tum )

Liền kề: 96 – 105m2 ( xây 5 tầng + tum )

Shophouse: 120m2 – ( 5 tầng + 1 tum )

Hình thức sở hữu: Sổ hồng vĩnh viễn

2. Về vị trí

Khu vực phát triển nhất Hà Nội

Louis City Hoàng Mai là tổ hợp dự án liền kề, biệt thự, shophouse tọa lạc ở vị trí siêu đắc địa tại số 54 Tân Mai, Hoàng Mai – vị trí vàng của trung tâm sầm uất và năng động giữa lòng thành phố Hà Nội.

Vị trí đáng mơ ước

Dự án liền kề, biệt thự Louis City Hoàng Mai tọa lạc ngã tư giao cắt giữa hai tuyến đường huyết mạch của quận Hoàng Mai là đường Tân Mai và Tam Trinh,thuận tiện di chuyển đến trung tâm quận Hoàng Mai, quận Hai Bà Trưng và các quận khác.

Đặc biệt, dự án Louis Hoàng Văn Thụ nằm ở vị trí vàng đắc địa gần với các tuyến đường vành đai, cao tốc, rất thuận tiện cho kết nối giao thông, dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố hay các khu đô thị xung quanh với thời gian một nốt nhạc và không bị tắc đường.

Liên kết vùng thuận lợi

3. Liên kết vùng thuận lợi

Khoảng cách đến Time City khoảng 15 phút.

Khoảng cách Hồ Gươm 20 phút.

Khoảng cách đến công viên Hồ Đền Lừ chỉ 5 phút.

Khoảng cách đến Bệnh viện Bạch Mai 15 phút.

Khoảng cách đến đại học Mở 15 phút.

Khoảng cách đến đại học Bách Khoa 18 phút.

Nằm ngay cạnh Hồ Gamuda Yên Sở.

Khoảng cách đến vành đai 3 chỉ 10 phút

Louiscity Tân Mai - sự lụa chọn tuyệt vời cho gia đình bạn

XEM THÊM: louis city hoàng mai / louis city tân mai

Nhà liền kề là gì?

Nhà liền kề là loại nhà riêng xây dựng liền kề nhau tại các khu vực đô thị, dân cư của thành phố , được xây dựng theo sát liền nhau. Diện tích nhà chủ yếu là nhà cao tầng ví dụ như 5×20 hoặc 4×25 .

Nhà liền kề được sử dụng chung một hạ tầng khu đô thị như điện nước, cơ sở hạ tầng giao thông, với mục đích tập trung dân cư vào một khu vực để các cư dân được hưởng lợi bới các tiện ích của cuộc sống thậm chí nhà mẫu giống như nhau từ thiết kế đến màu sắc.

Ưu điểm của nhà liền kề

- Nhà được thiết kế theo hơi hướng hiện đại, sang trọng từ các chủ đầu tư.

- Hạ tầng giao thông, tiện ích đầy đủ giúp đời sống của cư dân trở nên dễ dàng hơn.

- Nằm trong khu đô thi kiểu mới nên trình độ dân trí cao.

- Các nhà đầu t-ư còn quan tâm đến môi trường xanh của khu đô thị vì thế không gian sẽ thoáng mát , sạch sẽ.

- Mua xong là vào ở liền.

- Nhà liền kề chủ yếu có sổ hồng riêng vì vậy bạn sẽ không cần lo lắng về thủ tục pháp lý.

Nhược điểm của nhà liền kề 

- Nhà được xây dựng theo một kiểu duy nhất theo ý của nhà đầu tư.

- Chi phí nhà khá cao , vì là nhà hoàn thiện vì vậy giá bán thường ít nhất vài tỷ đồng.

- Sửa chữa, thay đổi sẽ gặp không ít khó khăn vì đã theo quy trình từ trước.

- An ninh ở đây sẽ không được chặt chẽ.

XEM THÊM: louis city hoàng mai / louis city tân mai

Sự khác nhau giữa shophouse và nhà mặt phố và biệt thự phố

Sự khác nhau giữa shophouse và nhà mặt phố và biệt thự phố 

1.Về mục đích đầu tư

Khi đầu tư nhà mặt phố hay Shophouse nhà đầu tư đều hướng đến hoạt động kinh doanh thương mại hoặc cho thuê lại. Nhưng danh mục dịch vụ kinh doanh của nhà mặt phố có tính đa dạng hơn rất nhiều so với Shophouse. Những dịch vụ kinh doanh cơ bản giống nhau giữa nhà mặt phố và Shophouse là các dịch vụ tiện ích cho cư dân lân cận như kinh doanh bán nhà hàng ăn, thời trang, cửa hàng tiện ích, siêu thị mini, kinh doanh hàng nhu yếu phẩm.

Do Shophouse có tính đặc thù gắn với quy hoạch của khu đô thị nên sẽ hạn chế hơn nhà mặt phố trong các hoạt động kinh doanh cần sự chuyên môn cao hơn như làm trụ sở, văn phòng công ty, dịch vụ khách sạn, hoặc các mặt hàng dịch vụ đặc thù có tính quần thể hoặc địa phương.

2. Về vị trí và thiết kế

Shophouse thường nằm trong một khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh, và tiếp giáp với tuyến đường nội bộ của khu đô thị. Ngoài ra thiết kế xây dựng của Shophouse là thiết kế quy hoạch cứng không thể điều chỉnh cũng như không thể thay đổi cấu trúc. Nhà mặt phố thì khác, nhà đầu tư có thể xin cấp phép để thay đổi cấu trúc, cũng như xây dựng lại một cách độc lập mà không ảnh hưởng đến cấu trúc, quy hoạch của những ngôi nhà kế bên. Điều này làm cho nhà mặt phố có thể dễ dàng điều chỉnh công năng sử dụng cao hơn Shophouse đối với những dịch vụ kinh doanh có tính chuyên môn cao như tòa nhà văn phòng, khách sạn…miễn là khu đất đó đủ diện tích xin cấp phép quy hoạch và xây dựng.

3. Về đối tượng khách hàng tiềm năng

Các dịch vụ cung cấp bởi Shophouse đa phần hướng đến đối tượng khách hàng nằm trong quần thể khu đô thị đó, việc tìm kiếm khách hàng tiềm năng ngoài khu đô thị hạn chế hơn do đặc thù quy hoạch và thiết kế. Đối với nhà mặt phố với đặc thù nằm trên mặt phố nhiều người đi lại và dễ tiếp cận nên ngoài khách hàng trong khu vực lân cận, nhà mặt phố còn hấp dẫn một lượng lớn đối tượng khách hàng vãng lai hoặc khách hàng thường xuyên đi lại trên tuyến phố đó do thuận lợi từ việc tiếp cận dịch vụ.

XEM THÊM: louis city hoàng mai / louis city tân mai

Phân biệt shophouse và nhà liền kề

Phân biệt Shophouse và nhà liền kề

Điểm giống nhau

Điểm tương đồng lớn nhất của nhà liền kề và shophouse là đều là mẫu căn hộ nhà mới, và có sự giống nhau trong thiết kế. Cả hai đều là những dãy nhà liền kề, tức là những căn nhà xây dựng sát nhau, liên tiếp, không có khoảng trống hay sân vườn ngăn cách nhà - nhà.

Tất nhiên trong thiết kế cũng không phải giống nhau hoàn toàn 100%. Nếu như các căn liền kề được tối ưu cho một không gian sinh hoạt gia đình tiện nghi thì shophouse lại được cân bằng giữa không gian buôn bán và sinh hoạt riêng. 

Sự khác biệt

Shophouse chú trọng đến công năng ngôi nhà là kết hợp giữa an cư và kinh doanh, trong khi đó nhà liền kề chỉ thiết kế phục vụ việc sinh hoạt gia đình.

Vì kết hợp giữa kinh doanh và làm nhà ở nên mặt bằng dưới tầng 1 của shophouse thường được tối ưu hơn, không gian sử dụng nhiều hơn. Nơi ở thường được thiết kế từ tầng 2 trở lên. Mật độ xây dựng thường là 100%.

Shophouse thường nằm trong một khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh và tiếp giáp với tuyến đường nội bộ của khu đô thị, được quy hoạch cứng không thể điều chỉnh cũng không thể thay đổi cấu trúc. Nhà mặt phố thì khác, nhà đầu tư có thể xin cấp phép để thay đổi cấu trúc cũng như xây dựng lại một cách độc lập mà không ảnh hưởng đến cấu trúc, quy hoạch của những ngôi nhà kế bên. Điều này làm cho nhà liền kề có thể dễ dàng điều chỉnh công năng sử dụng cao hơn shophouse như trở thành trụ sở văn phòng, cơ sở đào tạo, kể cả kinh doanh.

XEM THÊM: louis city hoàng mai / louis city tân mai

Ưu điểm của shophouse

Shophouse (còn gọi là nhà phố thương mại) là mô hình nhà ở kiểu mới – nhà ở kết hợp với kinh doanh thương mại. Đây là hình thức bất động sản không mới trên thế giới, tuy mới xuất hiện tại thị trường bất động sản Việt Nam gần đây, Shophouse đã nhanh chóng tạo nên cơn sốt, cơn sóng đầu tư mạnh mẽ do có thiết kế thông minh, đa tính năng, vừa có thể kinh doanh vừa có thể để ở và cũng có thể cho thuê (shophouse for rent) để sinh lời.

Shophouse có rất nhiều ưu điểm nổi bật

1. Vị trí đắc địa

Khi triển khai thiết kế dự án, các khu đô thị, chủ đầu tư thường chọn vị trí tại những tuyến đường lớn, trung tâm dự án, nơi có đông người lưu thông qua lại để làm Shophouse. Tại đây, các shophouse sẽ dễ dàng thu hút được nguồn khách tiềm năng từ chính trong khu chung cư và đô thị xung quanh. Đây được xem là một trong những yếu tố đảm bảo việc kinh doanh hoặc cho thuê shophouse hoạt động tốt.

2. Số lượng giới hạn

Do shophouse phục vụ chính cư dân bên trong dự án nên số lượng căn hộ Shophouse theo đó cũng sẽ được gia giảm tùy thuộc số cư dân dự đoán, với các dự án án tầm trung, số lượng shophouse chỉ chiếm từ 2-3% trên tổng số lượng căn hộ, các dự án lớn hơn như khu đô thị thì có thể lên tới 5%.

Do có vị trí đẹp cộng số lượng có hạn khi tung ra thị trường không thể đáp ứng hết nhu cầu nên các căn shophouse lại càng trở nên khan hiếm.

3. Thiết kế thông minh và tiện lợi

Thiết kế của các căn hộ shophouse thường bao gồm 2 tầng tách biệt nên có thể sử dụng với nhiều chức năng khác nhau như:

Mở cửa hàng: Với lợi thế về vị trí cũng như thiết kế đẹp kèm theo việc tách biệt giữa khu vự ở và kinh doanh, shophouse thích hợp nhất là để mở cửa hàng, với lượng cư dân sống ngay tại các căn hộ xung quanh thì đây sẽ là phương án có được nhiều lợi nhuận nhanh chóng.

Cho thuê làm văn phòng: Shophouse không chỉ có thiết kế đẹp, diện tích lớn, nằm ngay tầng trệt, vị trí đẹp trong cả khu chung cư, mặt tiền đường lớn hoàn toàn đáp ứng đủ các tiêu chí làm văn phòng đại diện cho những công ty, tập đoàn lớn.

4. Thuận lợi di chuyển

Việc này cũng giống như bạn chọn vị trí cửa hàng có mặt tiền lớn, lượng khách qua lại nhiều, thông thoáng dễ đến và thu hút nhiều sự chú ý. Shophouse được chọn cho những vị trí gần lối lên xuống chung cư hoặc có khu vực gửi xe bên đường để nhiều người vào mua đồ nhanh. Ngoài ra, để các Shophouse thuận tiện phát triển thì các chủ đầu tư thường xây dựng bãi đỗ xe ngay trước cửa hàng.

5. Tính thanh khoản

Một trong các yếu tố hấp dẫn nữa của shophouse đó chính là tính thanh khoản cao, do các yếu tố như vị trí, thiết kế cùng số lượng hạn chế, các nhà đầu tư có thể yên tâm về tính thanh khoản bởi có thể dễ dàng mua bán, cho thuê.

6. Lợi ích kinh tế

Bạn có biết tỉ lệ khai thác của các căn shophouse lên tới khoảng 8-12%/năm, con số này vượt xa việc bạn cho thuê chung cư hay gửi lãi suất ngân hàng, ít rủi ro hơn đầu tư vào thị trường chứng khoán.

Tất nhiên nếu bạn có thể tự kinh doanh, mở cửa hàng, siêu thị thì quá tuyệt vời rồi. Shophouse có diện tích lớn, dễ dàng kinh doanh nhiều lĩnh vực ngành nghề. Bạn cũng không phải lo chi phí thuê mặt bằng với giá cắt cổ hàng tháng nữa qua đó giá trị tài sản của bạn cũng tăng lên nhanh chóng.

XEM THÊM: louis city hoàng mai / louis city tân mai

4 điều cần lưu ý khi chọn ngôi nhà của riêng bạn

Để lựa chọn nhà ở phù hợp với mỗi gia đình, cần quan tâm đến rất nhiều tiêu chí khác nhau.

1. Vị trí nhà ở

Vị trí nhà ở có một vai trò vô cùng quan trọng ảnh hưởng không nhỏ đến cuộc sống và sinh hoạt của cả gia đình bạn. Lựa chọn điển hình là những căn hộ nằm tại khu vực trung tâm có hạ tầng hoàn chỉnh, dịch vụ đầy đủ, khu dân trí cao và quan trọng nhất là thuận tiện cho việc đi lại của các thành viên trong gia đình.

Với những khách hàng có thu nhập trung bình bạn hoàn toàn có thể khoanh vùng ở những dự án chung cư có hạ tầng tốt, giao thông thuận tiện, gần trường học cho con, gần nơi làm cho bố mẹ vẫn đáng được lựa chọn.

2. Khả năng tài chính

Sở hữu một nơi an cư lý tưởng là điều mà ai cũng mong muốn. Một điều tất yếu rằng, giá nhà ở tại những khu vực càng gần trung tâm thì có mức giá càng cao. Chính vì vậy trước khi quyết định mua nhà bạn cần phải xem xét về nhiều phương diện cả về tài chính và tâm lý. Bạn cần phải đưa ra tiêu chí rõ ràng về: diện tích phù hợp, số lượng phòng ngủ, nhà vệ sinh, sân vườn, môi trường sống, nơi để xe… Những tiêu chí này vô cùng quan trọng và quyết định trong việc chọn lựa một tổ ấm mới phù hợp với điều kiện kinh tế.

3. Không gian và môi trường sống

Không gian sống xanh là yếu tố tiên quyết cho cuộc sống hiện đại, vì sức khỏe. Lựa chọn một căn nhà có cây xanh giúp cho cuộc sống của gia đình bạn khoa học và an toàn hơn thay vì những tòa nhà tiện nghi nhưng khép kín và thiếu khí.

Người ta không chỉ cần một ngôi nhà để ở, người ta cần một không gian thư giãn hưởng thụ cuộc sống cùng gia đình vì vậy cảnh quan thiên nhiên,cộng đồng văn minh lịch sự, an toàn lành mạnh, có đủ tiện ích phục vụ cho đời sống như trường học, dịch vụ sức khỏe, siêu thị, công viên, bể bơi, trung tâm thể thao… là điều kiện không thể thiếu khi lựa chọn nơi ở.

4. Quan điểm về phong thủy

Yếu tố phong thủy là một tiêu chí không thể không nhắc đến khi mua nhà ở. Một nơi ở tốt sẽ giúp mang lại cho gia đình bạn nhiều vượng khí và thuận lợi. Đối với những người mua nhà chung cư hay nhà ở tại các khu đô thị nên chọn các toà nhà có hướng đẹp, có khoảng Minh Đường rộng rãi, sáng sủa, không quá gần đường. Nếu phía trước có một hồ nước thì khí dung nạp rất tốt.

Khi chọn mua nhà cũng nên tránh những tòa nhà có các con đường chiếu trực xung thẳng vào, tránh gần nơi có nhiều giao lộ, nơi phương tiện di chuyển nhiều, tránh gần chợ, nơi tập trung rác thải chứa nhiều uế khí, tránh khu vực có nghĩa trang.... Khu nhà ở nếu gần công viên, vườn cây sẽ rất tốt, vì giúp cải thiện trường khí, giảm tà khí.

XEM THÊM: louis city hoàng mai / louis city tân mai