Hợp đồng mua bán căn hộ Shophouse cần lưu ý những gì?

Tìm hiểu về quyền sở hữu căn hộ Shophouse

Quyền sở hữu ảnh hưởng tới quyền lợi của người mua Shophouse và các tính toán về kế hoạch tinh doanh, khả năng thu hồi vốn, sinh lời. Vì thế trước khi mua căn hộ này cần xác định quyền sở hữu nhà Shophouse như thế nào. Hiện nay mô hình Shophouse có 2 loại hình với quyền sở hữu khác nhau mà người dùng cần nắm rõ để cân nhắc khi mua đó là:

• Loại căn hộ Shophouse có hình thức sở hữu sổ đỏ lâu dài: Shophouse nằm tại các dãy nhà phố trong khu đô thị, biệt thự liền kề 4-5 tầng
• Loại căn hộ Shophouse có sổ đỏ 50 năm: Shophouse nằm tại vị trí tầng 1 – 2 khối đế chung cư.

Quyền chuyển nhượng Shophouse

Về mặt pháp lý căn hộ Shophouse là bất động sản có quyền được đưa vào các giao dịch bất động sản như bình thường nếu đảm bảo đầy đủ về điều kiện sở hữu. Các thủ tục chuyển nhượng, mua bán căn hộ này sẽ có thể theo hình thức căn hộ chung cư nếu là Shophouse chung cư hoặc có thể là bán nhà đất nếu là Shophouse nhà biệt thự liền kề, nằm tại các dãy phố của khu đô thị đã quy hoạch đó.

Nhưng cần lưu ý về chính sách pháp lý đối với từng hình thức chuyển nhượng mất phí và không mất phí đối với nhà Shophouse như sau:

• Không mất phí chuyển nhượng; Shophouse đã có hợp đồng thỏa thuận, đặt cọc nhưng chưa ký hợp đồng mua bán.
• Nộp 2% phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán + lệ phí trước bạ, sổ đỏ ra tên người mới: Shophouse đã ký hợp đồng mua bán nhưng chưa bàn giao nhà.
• Nộp 2% phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán + lệ phí trước bạ + sổ đỏ vẫn ra tên chủ cũ: Shophouse đã nhận bàn giao nhà nhưng chưa cấp sổ đỏ.
• Nộp phí 2% phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán + lệ phí trước bạ, sổ đỏ sang tên người mới:

Hợp đồng mua bán căn hộ Shophouse cần lưu ý những gì?

Mua bán căn hộ Shophouse cần có hợp đồng mua bán và để đảm bảo quyền lợi về pháp ký, tính an toàn trong giao dịch thì cần lưu ý đến các vấn đề sau:

• Thỏa thuận giá mua bán căn hộ Shophouse
• Xác định rõ thời hạn bàn giao căn hộ Shophouse
• Chất lượng công trình bàn giao: loại vật liệu, nội ngoại thất, điều kiện bàn giao chi tiết.
• Thỏa thuận giá quản lý, dịch vụ, điện nước, đơn vị quản lý vận hành khi đưa vào sử dụng kinh doanh
• Thỏa thuận và quy định và điều khoản điều kiện và các mặt hàng được và không được phép kinh doanh tại Shophouse đó.
• Vấn đề công chứng hợp đồng mua bán: nếu mua bán từ chủ đầu tư, đơn vị có chức năng phân phối bất động sản hợp pháp thì không phải công chứng. Nếu là mua Shophouse của tư nhân… thì cần phải có công chứng. Nhưng tốt hơn hết bạn không cần phải biết là hợp đồng có bắt buộc công chứng hay không mà nên đảm bảo tối ưu pháp lý hợp đồng bằng cách công chứng hợp đồng đầy đủ
• ST.

XEM THÊM: louis city hoàng mai / louis city tân mai

Trả lời các câu hỏi khi đầu tư shophouse

Câu hỏi 1: Thời gian để sở hữu căn hộ Shophouse là bao lâu?

Trả lời: Thông thường, căn hộ Shophouse có 2 loại hình bạn cần phân biệt rõ:

Shophouse nằm tại vị trí tầng 1 – 2 khối đế chung cư: Thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu 50 năm.

Shophouse nằm tại các dãy nhà phố trong khu đô thị, biệt thự liền kề 4-5 tầng: Hình thức sở hữu: Sổ đỏ lâu dài.

Câu hỏi 2: Người mua căn hộ Shophouse có được quyền chuyển nhượng, mua đi bán lại không?

Trả lời: Căn hộ Shophouse cũng là một loại hình bất động sản bình thường. Do đó, việc sang tên chuyển nhượng hay mua đi bán lại căn hộ shophouse cũng giống như một căn hộ chung cư hay nhà đất. Trong đó:

Shophouse mới ký thỏa thuận đặt cọc, văn bản thoả thuận: Chưa ký hợp đồng mua bán: Chuyển nhượng không mất phí.

Shophouse đã ký hợp đồng mua bán nhưng chưa bàn giao nhà: Phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán 2% và lệ phí trước bạ, sổ đỏ ra tên người mới.

Shophouse đã nhận bàn giao nhà nhưng chưa cấp sổ đỏ: Phí chuyển nhượng hợp đồng mua bán 2% và lệ phí trước bạ, sổ đỏ vẫn ra tên chủ cũ.

Shophouse đã được cấp sổ đỏ: Phí sang tên sổ đỏ là 2% và lệ phí trước bạ. Sổ đỏ sang tên người mới.

Như vậy việc chuyển nhượng sang tên căn hộ shophouse như bình thường không có gì khó khăn.

Câu hỏi 3: Shophouse có dễ cho thuê hay không? Giá cho thuê trung bình bao nhiêu tiền/m2 1 tháng?

Trả lời: Việc cho thuê căn hộ Shophouse có dễ hay khó sẽ tuỳ thuộc vào vị trí căn shophouse đó, nếu căn shophouse đó nằm tại khu vực sầm uất, đông dân cư và dễ kinh doanh buôn bán thì việc cho thuê sẽ rất dễ dàng. Doanh thu từ cho thuê căn hộ shophouse khá cao với giá cho thuê trung bình thực tế đạt 25$ – 35$/m2/tháng. Tỷ lệ khai thác của căn hộ shophouse khoảng 8-12%/năm. Dòng tiền do sản phẩm này mang lại cho chủ sở hữu cao hơn hiệu suất cho thuê của căn hộ chung cư, gửi ngân hàng đồng thời ít rủi ro hơn vàng hay chứng khoán.

Câu hỏi 4: Tiềm năng tăng giá của căn hộ shophouse có cao không?

Trả lời: Như đã nói ở trên, tuỳ mỗi vị trí shophouse khác nhau có mức tỉ suất lợi nhuận khác nhau. Mức trung bình đang đạt từ 8% đến 12%/năm.

Trong điều kiện khu chung cư có tỷ lệ lấp đầy cao, cộng đồng cư dân về khu vực này sinh sống ngày càng nhiều chắc chắn sẽ phát sinh nhu cầu giao dịch mua bán, phát triển dịch vụ. Khi đó, khả năng tăng giá trị của shophuse lớn hơn so với căn hộ chung cư nhờ tính thương mại cao.

Câu hỏi 5: Thông thường căn hộ Shophouse được bàn giao thô hay hoàn thiện?

Trả lời: Điều này sẽ tuỳ vào từng loại hình shophouse, tùy từng dự án mà điều kiện bàn giao khác nhau:

Shophouse nhà đất khu phố riêng – thấp tầng thường bàn giao thô hoàn thiện mặt ngoài. Khách hàng thuê tự hoàn thiện nội thất hoặc chủ nhà hoàn thiện nội thất liền tường cơ bản. Khách làm nội thất rời theo décor nhãn hàng kinh doanh.

Shophouse khối đế chung cư thường bàn giao thô. Khách thuê tự hoàn thiện.

Câu hỏi 6: Chi phí vận hành và dịch vụ khu shophouse mỗi tháng là bao nhiêu?

Trả lời: Tuỳ từng loại hình shophouse, tuỳ từng dự án và tuỳ từng chủ đầu tư khác nhau sẽ có quy định cụ thể riêng. Những dự án nằm tại các vị trí đắc địa trung tâm TP.HCM như Quận 1 hay Quận 4 thì chi phí vận hành và dịch vụ sẽ cao hơn các khu vực khác.

Câu hỏi 7: Vị trí căn hộ shophouse thế nào là tốt nhất cho việc kinh doanh?

Trả lời: Căn shophouse có vị trí tốt là các căn nằm tại vị trí góc của tòa nhà, mặt đường lớn, vị trí gần cổng chính khu đô thị, các lô có vỉa hè và sân vườn rộng, khoảng view đẹp nhìn ra hồ, công viên… Nói chung nên chọn đầu tư những căn đẹp nhất của dự án đó. Sau này sẽ dễ bán dễ cho thuê và dễ chuyển nhượng hơn các căn shophouse khác.

Câu hỏi 8: Cần lưu ý gì trước khi ký hợp đồng mua bán căn hộ shophouse?

Trả lời: Trước khi ký hợp đồng mua bán căn hộ shophouse, nhà đầu tư nên xem và đọc kỹ các điều khoản nổi bật như:

Thời hạn bàn giao shophouse

Chi phí quản lý vận hành sau này khi đưa vào kinh doanh.

Vật liệu và điều kiện bàn giao chi tiết shophouse.

Quy định và điều khoản các ngành hàng cấm và hạn chế kinh doanh tại shophouse đó.

Đơn vị quản lý vận hành sau này là ai?

Giá điện nước được tính như thế nào với khu nhà phố thương mại?…

ST.

XEM THÊM: louis city hoàng mai / louis city tân mai

Những rủi ro khi mua shophouse

Trước khi dự định đầu tư vào căn hộ shophouse chắc hẳn nhà đầu tư sẽ rất quan tâm tới rủi ro của dòng sản phẩm này là gì? 

Shophouse giá cao hơn giá căn hộ: Shophouse là dòng sản phẩm dịch vụ đặc thù, có mức giá cao hơn ít nhất từ 20% trở lên so với giá căn hộ cùng tòa nhà. Đặc biệt, có những dự án siêu sang shophouse có mức giá gấp đôi mức giá căn hộ. Với mức giá như vậy, hẳn các nhà đầu tư sẽ rất băn khoăn về khả năng thanh khoản.

Với dòng sản phẩm 2 tính năng như Shophouse, giá cao là lẽ hiển nhiên. Tuy nhiên nhà đầu tư cần xem xét kỹ về tiềm năng phát triển của dự án để việc đầu tư đem lại hiệu quả tốt tốt nhất.

Shophouse chỉ có thời gian sử dụng 50 năm: Hầu hết các căn hộ shophouse đều có thời gian sử dụng đối với diện tích ở (house) là vĩnh viễn và phần diện tích kinh doanh (shop) là 50 năm. Đây cũng là 1 rào cản mà rất nhiều nhà đầu tư quan ngại khi có dự định đầu tư lâu dài.

Nếu bạn là nhà đầu tư lướt sóng, đây không phải là vấn đề nghiêm trọng. Nhưng nếu bạn đầu tư đường dài, hãy đọc kỹ cam kết của chủ đầu tư, vì một số dự án chủ đầu tư cam kết tiếp tục gia hạn thêm 20 năm thời gian sử dụng.

Rủi ro về tiến độ bàn giao: Không giống như đầu tư căn hộ để ở, rủi ro về tiến độ bàn giao đối với dòng sản phẩm Shophouse gây hậu quả nặng nề cho nhà đầu tư dài hạn. Với việc mặt bằng kinh doanh bị chủ đầu tư chậm tiến độ bàn giao vài tháng có thể khiến nhà đầu tư thiệt hại nặng nề về chi phí duy trì mặt bằng thay thế, lợi nhuận kinh doanh hoặc cho thuê.

Do đó hãy tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư dự án về tiềm lực tài chính, chất lượng công trình... nghiên cứu kỹ những dự án trước đây mà chủ đầu tư này đầu tư. Có dự án nào chậm tiến độ bàn giao không? Thời gian chậm là bao lâu? Cam kết tiến độ như thế nào? 

ST.

XEM THÊM: louis city hoàng mai / louis city tân mai

Một số mô hình kinh doanh shophouse

Mô hình café trà sữa dành cho sinh viên, giới văn phòng: Hiện nay các mô hình như: The Coffee House, Highland Coffee, 38 Flower Market & Tea House đang thu hút lượng khách cực lớn của TP.HCM đến để thưởng thức, thư giãn và check in.

Nhà sách hoặc các trung tâm giảng dạy năng khiếu: Với ưu thế khu vực có nhiều trường học các cấp tiêu biểu như trường: Trường tiểu học Nguyễn Thị Định, Trường THCS Nguyễn Ánh Thủ, Trường THPT Nam Việt,…thì việc kinh doanh nhà sách và các trung tâm ngoại ngữ, năng khiếu sẽ đáp ứng được nhu cầu học tập và giải trí của các con em cư dân. Với những cư dân văn minh và trình độ dân trí cao như cư dân Prosper Plaza,  nhu cầu mua sách sẽ rất lớn, không chỉ vậy việc mua sách vở và các thiết bị dụng cụ học tập cũng có 1 lượng khách hàng tương đối lớn, tiềm năng phát triển và mở rộng các hiệu sách trong tương lai.

 

Ngày nay, khi xã hội phát triển các bậc cha mẹ luôn tạo điều kiện cho con em mình phát triển các năng khiếu  về nghệ thuật như múa, nhảy, ca, hát.. không chỉ phát triển về năng khiếu, tại các trung tâm năng khiếu sẽ giúp các em nhỏ tự tin khẳng định mình hơn, với mỗi loại hình nghệ thuật sẽ mang đến một cá tính riêng, phong cách riêng… nên việc mở một trung tâm năng khiếu cũng là một lựa chọn không thể bỏ qua cho các nhà đầu tư tại Shophouse.

Kinh doanh chăm sóc sắc đẹp: Mở một cửa hàng làm đẹp như Spa, tiệm nail, hair salon, thẩm mỹ… không những đáp ứng nhu cầu làm đẹp của hơn 5000 cư dân tại dự án mà cho cả khu vực lân cận, đó cũng là điều mà các nhà kinh doanh không nên bỏ qua trong gợi ý này.

Shop thời trang hàng hiệu: Cũng như đồ ăn,cửa hàng thời trang cũng là một lựa chọn kinh doanh hoàn hảo tại khu Shophouse Prosper Plaza. Cùng với xu hướng xã hội càng đi lên, nhu cầu của chúng ta càng đi lên vì vậy với cửa hàng thời trang hàng hiệu sẽ đáp ứng tốt nhất nhu cầu của cư dân cư tại quận 12.

Các cửa hàng tiện lợi sạch: Cửa hàng rau sạch, mini market, mini Store

Dân trí cao, môi trường sống sạch, cho nên những cửa hàng tiện lợi nhỏ, đầy đủ các mặt hàng gia dụng, nhất là những mặt hàng đặc sản các vùng miền hoặc trái cây sạch theo mùa sẽ là một lựa chọn thông minh cho các chủ nhân tại Shophouse Prosper Plaza. Dân trí cao, môi trường sống sạch, cho nên những cửa hàng tiện lợi nhỏ, đầy đủ các mặt hàng gia dụng, nhất là những mặt hàng đặc sản các vùng miền hoặc trái cây sạch theo mùa sẽ là một lựa chọn thông minh cho các chủ nhân tại Shophouse Prosper Plaza.

Nguồn: An Yên

XEM THÊM: louis city hoàng mai / louis city tân mai

Khám phá biệt thự Park trong phim “Ký sinh trùng” đoạt 4 giải Oscar 2020

Trong bộ phim “Parasite” vừa giành giải Oscars cho phim xuất sắc nhất, căn nhà Park được thiết kế bởi kiến trúc sư Namgoong Hyeonja, nhưng thực tế đó chính là đứa con tinh thần của thiết kế mỹ thuật Lee Ha Jun.

Khác với cách kiến trúc sư thiết kế căn nhà xoay quanh con người và không gian sống, thì Lee Ha Jun phải thiết kế nhà ưu tiên việc dàn cảnh với nhân vật và các góc máy.

Ảnh bìa đĩa Blu-ray phát hành tại Pháp, minh họa bởi Jisu Choi.

Trong quá trình sản xuất, đạo diễn Bong gọi Parasite là “phim cầu thang”, với việc sử dụng yếu tố bậc thang tượng trưng cho các giai cấp xã hội xuyên suốt từ câu chuyện đến hình ảnh.

Đề bài Bong đưa ra là một set quay không gian mở, được xây giữa một bãi đất rộng, đồng thời bên trong căn nhà phải đủ các yếu tố để tự nó tạo nên “một vũ trụ điện ảnh” riêng.

Digital rendering cảnh nhà Park nhìn từ ngoài (nguồn: Neon)

Cảm hứng về ‘ký sinh trùng’ đến từ trải nghiệm của đạo diễn Bong khi đi dạy gia sư: khi đó ông thấy mình như đang xâm nhập vào gia đình người khác.

Căn nhà Park được xây dựa trên rất nhiều tính toán về hướng nắng và độ sáng ở từng khung giờ trong ngày, từ đó đạo diễn hình ảnh Hong Kyung Pyo có thể quyết định cách đánh sáng gián tiếp với các kích cỡ cửa sổ khác nhau.

Digital rendering tầng trệt căn nhà Park (nguồn: Neon)

Khi viết kịch bản, đạo diễn Bong đã nghĩ sẵn đến cách mỗi nhân vật sẽ di chuyển trong nhà: từ phòng khách ra vườn, cách xuống phòng ăn, cách họ đứng ở cầu thang để theo dõi căn bếp mà không bị phát hiện, hoặc khi một người đang bước tới, thì người khác phải trốn được vào góc nhà…

Và Lee phải thiết kế nhà với tất cả các mối tương quan về không gian giữa các nhân vật như vậy.

Theo lời đạo diễn Bong, đội thiết kế bị khủng hoảng mỗi ngày vì đống nội thất trong nhà Park đắt kinh hoàng, họ luôn mồm phải dặn dò mọi người cẩn thận khi quay phim.

Lee Ha Jun đã thuê một thợ mộc nổi tiếng tên Bahk Jong Sun thiết kế từ ghế đến đèn ngủ theo yêu cầu: vừa tạo cảm giác ấm áp, vừa lạnh lẽo như kim loại với những viền cắt thẳng.

Chiếc bàn phòng khách cũng được thiết kế theo chủ đề tầng trên/tầng dưới của bộ phim. Khi đóng bàn thì team thiết kế phải thay nhau chui xuống nằm thử, để đảm bảo tính logic khi nhà Kim nằm trốn ở dưới thì gia đình Park trên sofa không thể thấy được.Chiếc bàn phòng khách đó được làm từ gỗ hoa anh đào, có giá $19,800. Bàn ăn có giá $22,300, ghế bàn ăn mỗi chiếc là $2,100, chiếc đèn bằng đồng là $14,000. 2 bức tranh trang trí: tấm rừng cây bằng lưới thép giá $120,000, tấm tranh mèo giá $50,000.Phòng khách của nhà Park không có tivi. Vì theo ngụ ý của Bong, cả tầng trệt này là để phô bày cái vườn. Vì thế cửa sổ vĩ đại nhìn ra vườn cũng có tỉ lệ 2.35:1 như bộ phim, và nó luôn lung linh như một bức ảnh treo tường.

Digital rendering phòng khách nhà Park (nguồn: Neon)

Đặc biệt, chiếc thùng rác trong phòng bếp có giá $2,300. Thùng rác nhập về từ Đức được bác Bong mô tả là có một cái nắp ‘đậm chất điện ảnh’: khi dẫm chân vào để mở, nó sẽ mở chậm rãi êm ái; và khi thả chân ra, nó không đóng sầm một cái mà sẽ đóng lại nhẹ êm như thể có chip máy tính điều khiển.

Ở cảnh mở ra căn hầm trú ẩn phía dưới hầm rượu, yêu cầu của đạo diễn là một shot quay liền mạch gia đình Kim chạy xuống. Vì thế Lee phải xây một căn hầm “to đến nực cười”, với đầy đủ vài lượt cầu thang như mô tả trong kịch bản. “Nhờ set quay y như thật, dàn cast có thể tập trung diễn xuất, và việc chạy lên xuống đống cầu thang đó cũng đủ hụt hơi nên lại càng giúp diễn xuất thật hơn.” theo lời của Lee.

Digital rendering của hầm rượu (nguồn: Neon)

Khu nhà nghèo của gia đình Kim thực chất cũng là một set quay được dựng lên bởi đoàn làm phim. Set quay nhìn thật đến độ nhiều khán giả Hàn Quốc cũng không nhận ra!

Nhà Ki-taek được xây từ những cửa, gạch, cửa sổ, thậm chí là dây điện nhặt về từ các khu tái phát triển sắp bị phá ở Hàn Quốc. Đạo diễn Bong muốn các chất liệu phải có sự xơ xác vì đã dùng 10, 20 năm, và khi nhìn vào là phải cảm nhận được cái thứ mùi ẩm mốc của khu nhà nghèo.

Cả con hẻm khu nhà nghèo cũng được xây mới: bao gồm 20 tòa nhà, 40 hộ dân, mỗi hộ dân được team thiết kế tạo một câu chuyện riêng để trang trí nhà khác nhau (có 1 bà cô thu nhặt đồng nát, một nhà thì bán đồ ăn vặt với toàn hộp bánh cá và tương, một người đưa sữa, một nhà khác là tiệm sửa đồ điện của cựu binh).

Digital rendering của khu nhà ổ chuột (nguồn: Neon)

Để làm căn nhà Kim và cả khu phố bị ngập, đội sản xuất xây set quay trong hồ chứa nước dự phòng thảm họa ngoài Seoul. Và công cuộc chuẩn bị cho cảnh ngập nhà được đầu tư kĩ lưỡng nhất, với phần lớn nhân lực, kĩ xảo và ngân sách dồn vào đây.

Khi tiền kì, họ phải cho chạy mô phỏng 3-D để lường trước mọi góc máy, tiên liệu độ nổi của đạo cụ, an toàn điện, test màu khi nhìn qua nước… Trong 3 ngày quay, đoàn phim nâng dần mực nước lên mỗi ngày. Mỗi tiếng đồng hồ trôi qua, đoàn phải ngồi tính toán lượng nước mà set quay có thể chứa được. Và khi mực nước lên cao nhất có thể: đó là cảnh quay cả khu hẻm từ trên cao.

Digital rendering bố cục nhà Kim (nguồn: Neon)

Nguồn: Tạp chí Kiến Trúc

XEM THÊM: louis city hoàng mai / louis city tân mai

Những lưu ý khi thiết kế nội thất biệt thự

Những lưu ý khi thiết kế nội thất biệt thự

Lưu ý về yếu tố phong thủy

Phong thủy là yếu tố quan trọng và mang sự khác nhau trong mỗi khu vực của ngôi nhà.

Với phòng khách, đây là nơi quan trọng nhất của căn nhà nên thường được đặt ở trung tâm. Phòng khách phải là một phòng vuông, không góc nhọn. Đặc biệt, không bố trí đường nội bộ hay hành lang xuyên phòng khách bởi đây là căn phòng tụ nhiều vượng khí nhất, cần được duy trì sự ổn định.

Nhà bếp cần tránh để hướng đối diện với cửa nhà vệ sinh vì khu vực này được xem là nơi dẫn các uế khí. Gia chủ chú ý không được đặt phòng bếp ở trung tâm của ngôi nhà, cũng như tránh để cửa chính ra vào nhìn thẳng vào miệng bếp. Theo quan niệm dân gian, điều này sẽ làm ảnh hưởng đến sức khỏe của gia đình và gây thiếu hụt vè tiền bạc.

Trong thiết kế nội thất phòng ngủ, để tránh ảnh hưởng đến sức khỏe, tâm lý của mọi người thì căn phòng nên vuông vức, gọn gàng. Lựa chọn hướng đông và đông nam là phương vị tốt nhất để đặt phòng ngủ.

Lưu ý về ánh sáng trong không gian nội thất biệt thự

Cũng giống như thiết kế nội thất nhà phố, thiết kế nội thất biệt thự luôn coi trọng ánh sáng vì đây là yếu tố quan trọng giúp tạo nên sức sống cho các không gian trong ngôi nhà. 

Phòng khách là nơi diễn ra nhiều hoạt động tập thể của các thành viên trong gia đình nên cần có một không gian gợi mở. Gia chủ nên tạo các cửa kính lớn để có tầm quan sát rộng. Đồng thời, kính trong suốt sẽ tạo nên không gian giao hòa với thiên nhiên. Vào buổi tối, cần bố trí ánh sáng thích hợp với những loại đèn chùm, đèn treo cho phòng khách để vừa tạo được cảm giác ấm cúng lại mang vẻ đẹp sang trọng.

Đối với phòng ngủ, gia chủ nên lắp những bóng đèn chiếu sáng cho từng khu vực như giải trí, học tập hay giường ngủ một cách hợp lý nhất để có thể mang lại cảm giác thoải mái.

Khu vực nhà bếp là nơi những người nội trợ chuẩn bị bữa cơm cho gia đình và cũng là nơi ăn uống sum họp của mọi người. Chính vì thế, khi thiết kế nội thất phòng bếp cần lưu ý đến số lượng, loại đèn và vị trí lắp đặt để đảm bảo cung cấp đủ ánh sáng cho ngôi nhà.

Lưu ý về thiết kế mặt tiền biệt thự

Mặt tiền biệt thự mang giá trị thẩm mỹ bên ngoài của ngôi nhà nên rất được quan tâm. Thông thường, chất liệu chủ yếu để trang trí mặt tiền ngôi nhà là những vật liệu tự nhiên như gỗ hay đá để tạo cảm giác gần gũi, giản dị. Bên cạnh đó, có thể sử dụng vật liệu nhân tạo như: gạch, đá, kính mang đến vẻ đẹp sang trọng hiện đại cho biệt thự. 

Gia chủ có thể tùy thuộc vào phong cách thiết kế nội thất biệt thự để đưa ra cho mình lựa chọn sao cho hài hòa và đồng nhất toàn bộ ngôi nhà.

Lưu ý trang trí cho lối vào biệt thự

Đây là một yếu tố kiến trúc rất quan trong bởi nó là trung tâm của kiến trúc mặt tiền. Lối vào biệt thự chiếm phần lớn trong góc quan sát của những vị khách đến thăm. Gia chủ có thể sử dụng bồn hoa hay chậu cây cảnh và các bức tượng nhỏ để trang trí.

Đặc biệt, không gian cho lối vào biệt thự cũng cần đảm bảo nguyên tắc phong thủy. Dó đó, gia chủ đừng quên làm việc kĩ  với các kĩ sư để đưa ra lựa chọn tốt nhất cho mình.

ST.

XEM THÊM: louis city hoàng mai / louis city tân mai

Những lưu ý khi thiết kế nội thất nhà liền kề

Lựa chọn phong cách thiết kế nội thất nhà liền kề phù hợp

Để có được ngôi nhà đẹp mắt và sang trọng thì điều đầu tiên mà bạn cần làm đó là chọn ra một phong cách thiết kế nội thất phù hợp nhất. Bạn cần phải biết mình và gia đình yêu thích điều gì, kinh phí đầu tư khoảng bao nhiêu và thực tiễn cấu trúc căn nhà của bạn có thể triển khai phong cách đó hay không. Khi đã xác định rõ câu trả lời cho các câu hỏi trên thì bạn chắc chắn sẽ dễ dàng đưa ra quyết định của mình.

Hiện nay có rất nhiều xu hướng và phong cách thiết kế nội thất để bạn lựa chọn, như là tân cổ điển, hiện đại, Bắc Âu hay tối giản. Nếu như thiết kế tân cổ điển mang đến vẻ đẹp đẳng cấp quý phái thì phong cách hiện đại lại đem đến không gian thoáng đãng, tiện nghi… Mỗi phong cách sẽ có những ưu – khuyết điểm riêng nên bạn cần nghiên cứu các phương án và bàn bạc kỹ lưỡng với các kiến trúc sư để tìm ra điểm tối ưu nhất.

Nghiên cứu phân bổ không gian sinh hoạt thật kỹ lưỡng

Để đảm bảo cho quá trình sinh hoạt được thuận lợi và đảm bảo tính khoa học, ngăn nắp thì bất cứ căn nhà liền kề nào cũng cần có sự phân chia không gian hợp lý. Với những căn nhà có diện tích nhỏ thì bạn nên sử dụng thiết kế không gian mở, liên thông giữ các khu vực phòng khách với bếp, với ban công để tạo ra sự thoáng đãng và bao quát trong tổng thể. Tuy nhiên, nếu bạn vẫn muốn có sự đánh dấu phân chia giữa các khu vực này trong không gian mở thì cũng có rất nhiều cách hữu dụng. Ví dụ như bạn có thể phân chia bằng màu sắc sơn tường, giấy dán tường hoặc màu sắc gạch lót sàn.

Còn nếu bạn may mắn sở hữu một ngôi nhà với diện tích sử dụng khá lớn thì cũng nên nghiên cứu kỹ mặt bằng để phân bổ không gian cho phù hợp. Cần phải tránh việc không gian nào đó bị bỏ trống hoặc lấn át nhau quá nhiều. Giữa phòng bếp với phòng khách cần phải có sự tương thông, không nên để phòng khách quá lớn còn phòng bếp lại quá nhỏ và ngược lại. Phòng ngủ Master cũng không thể nào nhỏ hơn phòng ngủ phụ. Hãy tận dụng các khu vực trong ngôi nhà mình theo cách thông thái, để bạn luôn cảm thấy thoải mái mỗi khi trở về nơi này.

Chú trọng bổ sung đủ ánh sáng cho toàn bộ căn nhà

Ngoài ánh sáng tự nhiên được tận dụng từ các cửa sổ thì bạn cũng cần phân bổ hệ thống đèn chiếu sáng cho hợp lý để đảm bảo mọi khu vực trong nhà bạn đều được sáng sủa, thông thoáng. Ngoài đèn trần hoặc đèn chùm pha lê, bạn hãy bổ sung thêm đèn ngủ đầu giường hoặc đèn treo tường tại không gian phòng ngủ. Bên cạnh đó, bạn nên sử dụng các đồ nội thất với gam màu sáng để “nâng tông” cho không gian ngôi nhà.

XEM THÊM: louis city hoàng mai / louis city tân mai

Những điểm cần nhớ khi bố trí nội thất cho nhà liền kề

Trong thiết kế nội thất nhà liền kề, điểm cốt yếu là tạo vẻ nổi bật cho không gian sống, cũng như sự tiện dụng hợp lý trong bố trí nội thất để mang lại hiệu quả trong sinh hoạt hằng ngày.

Có những điểm sau bạn cần nhớ:

- Liệt kê các chức năng của không gian, kích thước đồ nội thất, lượng người sử dụng.
- Xác định phong cách thiết kế: Hãy tập trung làm nổi bật mỗi phòng với sự tiện nghi, với thiết kế sáng tạo: Phong cách tân cổ điển cho vẻ sang trọng, tinh tế; Phong cách hiện đại, tối giản cho sự gọn gàng.
- Phác thảo:  Bạn phải phác thảo toàn bộ ý tưởng mà mình đang có, để có thể xem xét kĩ càng và từ đó có lựa chọn hợp lý.

Đặc biệt, bạn cần:

- Xây dựng tâm điểm: Nơi bạn chú ý ngay khi bước vào nhà. Hay khi bước vào trong mỗi phòng. Đó có thể là thảm, vật trang trí, ghế, giá sách lớn. Sẽ giúp phòng có điểm nhấn hơn.

- Ánh sáng: Ánh sáng hợp lý là điểm cộng rất lớn cho việc bố trí nội thất nhà liền kề. Một căn phòng với không gian khoa học sẽ có sự phân bổ giữa ánh sáng tự nhiên và ánh sáng của đèn để tạo độ cân bằng.

- Một thiết kế nội thất nhà liền kề đẹp sẽ có chuẩn 3 màu chính (Bạn cũng nên áp dụng công thức này cho từng căn phòng trong nhà): Màu chủ đạo trên những bức tường hay tấm thảm; Màu bổ sung là màu của đồ đạc, vật dụng; Màu thứ 3 này để tạo điểm nhấn cho ngôi nhà.

- Những họa tiết: Căn nhà liền kề với thiết kế mở sẽ dễ gây rối mắt với các họa tiết như: kẻ sọc, kẻ caro, hay họa tiết thường được dùng trong thiết kế nội thất. Vậy thì hãy nhớ: Màu nền của họa tiết phải giống nhau; Các họa tiết có màu gần giống nhau; Linh hoạt thay đổi tỷ lệ, kích thước của họa tiết.

Phân chia không gian hợp lý.

Tùy vào diện tích, nhu cầu và số người ở mà phân chia không gian phù hợp, việc sắp xếp đồ đạc cũng cần phù hợp với từng không gian, không quá 2/3 diện tích: Nếu diện tích lớn, nhiều nhu cầu, chia đồng đều không gian; Nếu diện tích nhỏ, không nên chia quá nhiều phòng, sẽ gây sự tù túng thay vào đó bạn có thể sơn màu khác đi, hoặc dán giấy dán tường để tạo sự cách biệt giữa các khu vực.

Thiết kế nội thất nhà liền kề là một công việc không đơn giản, ngoài việc tự tìm hiểu, bạn nên tham vấn ý kiến chuyên gia, những người có kiến thức chuyên môn lại có nhiều kinh nghiệm để giúp bạn có giải pháp phù hợp nhất với nhà của mình.

XEM THÊM: louis city hoàng mai / louis city tân mai

Lựa chọn phong cách tân cổ điển cho nhà liền kề

Thiết kế nội thất nhà liền kề sao cho hiệu quả, phù hợp, vừa thể hiện được nét cá tính riêng biệt của chủ nhân lại vừa đạt độ quy chuẩn của nhà liền kề, tăng độ sang trọng, hiện đại và tiện nghi là thắc mắc của nhiều gia chủ 

Phòng khách trong Thiết kế nhà liền kề đẹp

Phòng khách là trung tâm của ngôi nhà, là nơi để tiếp khách, để gia đình cùng nhau quây quần nên thiết kế nội thất phòng khách rất quan trọng. Thiết kế phải đảm bảo tính khoa học, hợp lý đồng thời tạo cảm giác ấm cúng và gần gũi, thoải mái cho gia chủ.

Khi thiết kế phòng khách nhà liền kề bạn nên chú ý:

- Thứ nhất: Xác định style phòng khách.

- Thứ hai: Chọn gạch ốp lát cho phòng khách hoặc sàn gỗ cũng là lựa chọn thích hợp khi mang đến sự sang trọng, hiện đại. Nhưng phải bám sát style đã chọn.

- Thứ ba là lựa chọn: Màu sơn tường, hay giấy dán tường. Chú ý, màu sơn tường nên đậm hơn màu trần nhà, nhạt hơn màu sàn.

- Thứ tư: Sắp đặt thiết bị điện, phân bổ ánh sáng cho phòng khách. Lựa chọn những loại đèn chùm cho căn phòng.

- Thứ năm: Dựa vào style đã chọn ban đầu, bạn sẽ mua các đồ nội thất như bàn ghế, vật dụng trang trí cho phòng khách như tranh ảnh, gương.

- Sau cùng: Bạn nên có thêm tấm rèm cho cửa sổ phòng khách để tạo cảm giác nhẹ nhàng thư thái.

Phòng bếp + phòng ăn trong mẫu thiết kế nội thất nhà liền kề 

Trong mẫu thiết kế nội thất nhà liền kề này, không gian phòng bếp và phòng ăn được thiết kế với nhiều ô cửa kính lớn mục đích tận dụng nguồn ánh sáng tự nhiên và tận dụng góc view đẹp. Không gian thoáng và cảnh quan sân vườn xung quanh sinh động giúp tâm trạng thoải mái hơn, đem lại nhiều niềm vui cho các thành viên trong gia đình. Việc tận dụng ánh sáng từ thiên nhiên cũng giúp không gian sạch sẽ và thoáng đãng hơn.

Đặc điểm của mẫu liền kề này là không ngăn cách giữa các không gian chức năng nên chắc chắn sẽ tạo ra cảm giác thoải mái và rộng thoáng, tận dụng tối đa không gian cho gia chủ.

Khu bếp nấu đẹp mắt với nội thất gỗ cao cấp, mang đến nét sang trọng, tỉ mỉ mà vẫn nhẹ nhàng không quá cầu kỳ, rườm rà. Tất cả các chi tiết kết hợp một cách hài hòa tạo nên không gian hoàn hảo. Nguồn vật liệu chính trong không gian phong cách tân cổ điển là gỗ tự nhiên do đặc điểm của đồ nội thất thường có chi tiết chạm trổ hoặc uốn cong. 

Loại hình nhà liền kề hay nhà chia lô ngày càng phổ biến theo nhu cầu phát triển của đô thị hóa. Kiểu nhà này được các kiến trúc sư thiết kế nội thất chú trọng vào cách sắp xếp không gian nhà kèm yếu tố màu sắc, ánh sáng, đường nét của đồ nội thất sao cho tổng thể hài hòa nhất.

Không gian nội thất phòng ngủ nhà liền kề 

Khi bố trí không gian nội thất hãy chú ý đến từng chi tiết đường nét, từ cách phối màu cho đến lựa chọn, sắp xếp nội thất phù hợp để có không gian thoải mái nhất

Phong cách tân cổ điển cho mẫu thiết kế nội thất nhà liền kề đẹp, sang trọng, tinh tế

Để có một căn nhà liền kề được thiết kế nội thất sang trọng, tinh tế chuyên gia gợi ý bạn lựa chọn phong cách tân cổ điển. Bởi thiết kế nội thất theo phong cách này vừa đảm bảo yếu tố sang trọng cần có lại giúp tăng độ tinh tế tạo sự cân bằng với tính chất nhà liền kề - Nơi cần sự tiện ích và kết hợp các không gian trong ngôi nhà hài hòa. 

Các chi tiết tân cổ điển được thể hiện rõ nhất ở các hoa văn, với kiểu dáng được đục chạm gỗ thủ công tinh xảo, các đường phào chỉ trên tường, các mảng tường được chia theo tỷ lệ vàng. Bên cạnh đó, tân cổ điển tránh các màu tối, thường sử dụng tông màu có sắc độ tươi sáng như: Trắng, màu kem, ngọc trai, màu sắc của cát, màu vàng. Ngoài ra, những màu sắc tương phản cũng được ưa chuộng: Xám – vàng, trắng đi với màu vàng kem, hoặc tông trắng với nâu hơi trầm, hay tông trắng – đen.

Phòng ngủ tân cổ điển là thiết kế tối ưu nhất cho người muốn có không gian vừa sang trọng, hiện đại tiện nghi mà lại ấm áp, hài hòa. 

*Lưu ý: Tân cổ điển là phong cách pha trộn giữa cổ điển và hiện đại. Tuy nhiên, nhấn mạnh cổ điển nhiều hơn vì thế không đi quá xa trong sử dụng chi tiết hiện đại. Tuy nhiên, thiết kế không được rườm rà, chi tiết quá nhiều mà nên tiết chế, đơn giản hơn.

- Sử dụng ánh sáng đèn chùm – đặc điểm thường thấy trong thiết kế nội thất tân cổ điển. Nên nhớ, không dùng những chi tiết trang trí đèn trần quá mức cầu kỳ. Lựa chọn phụ kiện trong nhà: Gương lớn, tấm thảm trên sofa, bức tranh phong cảnh tạo cảm giác thoải mái, tăng độ rộng rãi cho nhà.

XEM THÊM: louis city hoàng mai / louis city tân mai