Lựa chọn mua chung cư 2020 cần lưu ý gì?

Nhà chung cư hiện là xu hướng của cuộc sống hiện đại. Có nên ở chung cư hay không? So với ở nhà đất thì khi bạn và gia đình ở một căn hộ trong khu chung cư, sẽ đảm bảo được tính đồng bộ và tiện nghi.

Mức độ tiện nghi và tính đồng bộ được coi là một lợi thế của loại hình chung cư. Bởi vì gần như 100% các khu chung cư đều có cơ sở hạ tầng tương đối tốt. Xung quanh có nhiều tiện ích như quán cafe, khu vui chơi trẻ em, bể bơi, sân thể thao, hồ cảnh quan, tầng hầm dừng đỗ ô tô, xe máy… Một số khu chung cư cao cấp còn có trường học, ngân hàng, trung tâm mua sắm giống như một thành phố thu nhỏ. Bạn chẳng cần phải đi xa mà vẫn có thể tận hưởng dịch vụ.

Ở chung cư, bạn và gia đình sẽ cảm thấy an tâm hơn về vấn đề an ninh. Thứ nhất, phương tiện được để chung dưới tầng hầm, mỗi khi ra vào đều phải xuất trình vé trước bảo vệ. Như vậy, việc bị đánh cắp tài sản là hầu như không có. Thứ hai, trong các tòa nhà đều có hệ thống camera an ninh, thẻ từ… để kiểm soát người ra vào. Nếu có xảy ra sự cố mất mát tài sản, đơn vị quản lý sẽ có trách nhiệm bồi thường thiệt hại.

Môi trường sống ở không khu chung cư được đánh giá là khá văn minh và hiện đại. Đặc biệt là các khu chung cư cao cấp. Các vấn đề phát sinh trong quá trình ở sẽ được ban quản lý tòa nhà giải quyết sao cho hài hòa và cân đối nhất.

Tuy nhiên, cái gì cũng có tính hai mặt. Và khi ở chung cư, bạn sẽ gặp phải một số hạn chế. Nếu gia đình đông thành viên sẽ bị hạn chế rất nhiều về không gian sinh hoạt. Chung cư xây dựng lâu, đã có dấu hiệu xuống cấp, mất an toàn. Đặc biệt đối với các loại hình chung cư bình dân. Một số tòa nhà có khả năng cách âm không thực sự tốt. Bạn có thể sẽ cảm thấy ồn ào từ những người hàng xóm xung quanh, từ tầng trên. Khi ở chung cư, việc đám cưới, đám hỏi hay ma chay đều rất bất tiện. Chung cư không phải là một giải pháp để gia đình bạn sinh sống lâu dài, từ vài chục năm trở lên. Hầu hết các khu chung cư có vị trí xa trung tâm thành phố. Có thể bạn sẽ phải di chuyển quãng đường đi làm xa hơn. Khi muốn sửa chữa, cải tạo bạn cần được sự cho phép của ban quản lý.

Lựa chọn có nên mua chung cư hay không cần phân tích ưu nhược điểm cũng như việc cần thiết nhất chính là phụ thuộc vào điều kiện và đặc điểm riêng của mỗi gia đình để có lựa chọn phù hợp.

XEM THÊM: louis city hoàng mai / louis city tân mai

Có nên chọn mua biệt thự liền kề năm 2020

Biệt thự liền kề là một trong số các mô hình bất động sản thu hút được không ít các nhà đầu tư có nguồn vốn nhàn rỗi hiện nay

Mỗi căn biệt thự liền kề đều được tích hợp thêm khu vườn nhỏ nằm ở phía trước hoặc sau tòa nhà, với mục đích tạo nên một không gian gần gũi với thiên nhiên. Vì nằm trong một khuôn viên dự án nên các dãy biệt thự liền kề đều sử dụng chung một hệ thống điện nước, hạ tầng giao thông, lẫn phong cách kiến trúc như nhau.

Biệt thự liền kề có diện tích đất thường khoảng 80-120m2, ngang khoảng 4-7m. Diện tích nhỏ, giá tiền thấp nên dễ mua, dễ bán lại. Về thiết kế, phần lớn các dự án biệt thự liền kề đều được thiết kế theo một lối kiến trúc đồng nhất nhau về cả màu sắc, họa tiết, quy mô lẫn nội thất bên trong. Ngoài ra các dự án liền kề sở hữu một hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông tiện ích, đáp ứng tối đa cho nhu cầu sinh hoạt và đi lại của cư dân. Các dự án biệt thự liền kề đều tọa lạc ở những khu đô thị kiểu mới, do đó bạn hoàn toàn yên tâm về môi trường sống văn minh cho cả gia đình. 

Ngoài ra mật độ bao phủ của cây xanh tương đối lớn giúp bạn thoải mái có được bầu không khí sạch sẽ và trong lành nhất. Hầu hết kiến trúc bên trong của các căn biệt thự liền kề đều chung chung và không có sự phân chia rạch ròi giữa các không gian, do đó bạn có thể tận hưởng không gian rộng rãi và thoáng mát hơn. Vì vậy so với những căn hộ, chung cư thì sở hữu biệt thự liền kề có thể mang đến cho bạn nhiều lợi ích về không gian như không gian vườn trồng cây xanh, không gian lối đi riêng tư…

Tuy nhiên, do chỉ có mặt sân vườn trước sau, nên biệt thự liền kề không thông thoáng bằng các loại hình biệt thự khác. Bên ngoài cùng một kiểu, chỉ có decor bên trong biệt thự được thay đổi theo gia chủ cũng là một điểm hạn chế của biệt thự liền kề.

Việc hiểu rõ nhu cầu sử dụng biệt thự liền kề sẽ vô cùng quan trọng giúp bạn lựa chọn đúng dự án tốt cho chính mình và gia đình.

XEM THÊM: louis city hoàng mai / louis city tân mai

Chuẩn sống mới của giới thượng lưu

Việc gia tăng tầng lớp thượng lưu là tiền đề cho cho sự ra đời và phát triển của nhu cầu sử dụng những mặt hàng xa xỉ, độc bản, những đặc quyền dịch vụ có một không hai… Theo đó, về nơi ăn chốn ở, nhu cầu của giới thượng lưu luôn muốn lựa chọn 1 môi trường sống biệt lập, cao cấp, đầy đủ tiện nghi.

Theo các chuyên gia, tiêu chuẩn chọn mua nhà của giới thượng lưu không chỉ dừng lại ở vị trí đẹp, gần trung tâm… mà còn là không gian sống tiện nghi, tiện ích đầy đủ, cộng đồng văn minh và hài hòa cùng thiên nhiên.

Tuy nhiên, để một dự án đáp ứng được đầy đủ những yêu cầu cực kỳ khó tính đó, thực sự phải là dự án thuộc hàng “siêu phẩm”. Louis City Hoàng Mai của Lã Vọng – nhà phát triển bất động sản phân khúc hạng sang với những công trình nổi tiếng như Louis City Đại Mỗ, Khu đô thị cao cấp Louis City Hoàng Mai là một trong những dự án như vậy.

Louis City Hoàng Mai hội tụ đầy đủ các tiêu chuẩn dành cho giới thượng lưu. Điểm nổi bật đầu tiên phải kể đến chính là phong cách thiết kế hiện đại, kết hợp giữa phương Đông và phương Tây. Tại đây, chủ đầu tư Đô Thị Hoàng Mai và kiến trúc sư nổi tiếng, đã sáng tạo nên không gian sống yên bình giữa trung tâm sôi động của thành phố, dành riêng cho cộng đồng dân cư Louis City Hoàng Mai.

Dự án kế cận và thừa hưởng những lợi ích trực tiếp từ công viên hồ Yên Sở – một trong những công viên có mặt nước hồ lớn tại Hà Nội. Chính vị trí tọa lạc đắc địa này đã giúp toàn khu đô thị được bao bọc trọn vẹn bởi sắc xanh tươi mát, tràn đầy sức sống, bảo vệ cuộc sống của người dân khỏi ô nhiễm môi trường, khói bụi, tiếng ồn.

Không chỉ vậy, Louis City Hoàng Mai còn chú trọng đầu tư và phát triển hệ sinh thái xanh rộng lớn tại khu đô thị. Hệ sinh thái xanh này vừa đóng vai trò như lá phối xanh điều hòa không khí, vừa là nơi vui chơi, giải trí và là điểm nhấn tuyệt vời, tạo nên vẻ đẹp riêng cho khu đô thị này.

Bên cạnh đó, dự án cũng sở hữu chuỗi tổ hợp khu văn phòng và trung tâm thương mại, phố đi bộ, quảng trường, khu vực sinh hoạt cộng đồng, khu thể thao phức hợp,… Ngoài ra, hệ thống trường học quốc tế uy tín cũng hứa hẹn sẽ mang đến cho cộng đồng cư dân một môi trường giáo dục đẳng cấp.

Một trong những điểm nhấn của Louis City Hoàng Mai là vị trí đắc địa. Dự án nằm trong vùng quy hoạch tầm nhìn 2030 – 2050 của Thủ đô với hệ thống đường giao thông, bệnh viện, trường học xung quanh khu đô thị được nhà nước đầu tư, nâng cấp và ngày càng hoàn thiện, giúp cư dân tương lai dễ dàng di chuyển đến mọi địa điểm trong thành phố.

Louis City Hoàng Mai hiện là một trong số ít mô hình bất động sản tích hợp mang lại môi trường sống đầy lý tưởng cho giới thượng lưu, góp phần hình thành nên một cộng đồng thịnh vượng. Sống tại Louis City Hoàng Mai, cư dân sẽ được tận hưởng một môi trường sống yên bình, tránh xa những ồn ào, xô bồ của cuộc sống thành thị, đồng thời có cơ hội kết nối, giao lưu với cộng đồng tinh hoa, bao gồm những doanh nhân, chính trị gia, tầng lớp tri thức, khoa học… bậc nhất Hà Nội.

XEM THÊM: louis city hoàng mai / louis city tân mai

Thiết kế xây dựng đẳng cấp hài hòa với không gian sống xanh của dự án Louis City Hoàng Mai

Dự án Louis City Hoàng Mai được mệnh danh là khu đô thị đáng sống nhất Việt Nam với không gian sống sinh thái ngập tràn sắc xanh. Dự án đã khéo léo trong việc kết hợp hài hòa không gian kiến trúc xây dựng hiện đại với cảnh quan thiên nhiên hữu tình tuyệt đẹp tạo nên một khu đô thị xanh trong, yên bình hiếm có. 

Louis City Hoàng Mai được xây dựng theo mô hình đô thị sinh thái với không gian xanh là chủ đạo,dành phần lớn diện tích cho không gian cây xanh và mặt nước kiến tạo nên một đô thị xanh hiếm có ngay trong lòng Hà Nội. 

Khi đi vào trong dự án Louis City Hoàng Mai sẽ không khỏi ngỡ ngàng như bước bảo một Venice hoa lệ mà lãng mạn giữa lòng thành phố đất chật người đông. Những bãi cỏ rộng xanh mát mắt, thế giới của những khu vườn hoa nhỏ trong từng khu nhà rực rỡ khoe sắc. 

Chủ đầu tư dự án Louis City Hoàng Mai đã thành công trong việc kiến tạo ra một khu đô thị sinh thái đẳng cấp, một nơi đáng sống nhất. 

Louis City Hoàng Mai là một dự án thành công kiểu mẫu trong việc kiến tạo nên một khu đô thị sinh thái xanh đắt giá ngay trong lòng Hà Nội. Vì vậy không khó hiểu vì sao dự án này lại là nơi mơ ước sống của nhiều cư dân Thủ đô, đặc biệt là những người có điều kiện kinh tế. Để biết thêm các thông tin chi tiết về dự án cũng như thông tin mở bán Louis City Hoàng Mai quý khách hàng nên theo dõi thường xuyên website của chúng tôi.

Phát huy không gian lãng mạn các căn nhà tại Louis City Hoàng Mai cũng được xây dựng theo phong cách tân cổ điển thường thấy của các dự án Louis City, kiến tạo nên một không gian châu Âu vừa cổ kính vừa hoa lệ nhưng không kém phần hiện đại, gần gũi với thiên nhiên. Ngoài ra, cuộc sống gần gũi với thiên nhiên còn được len lỏi vào trong từng căn phòng nhờ thiết kế theo hướng mở, nhiều cửa sổ, nhiều ô thoáng để có thể đón nhận được tối đa ánh sáng tự nhiên và gió trời. Các chủ nhân tương lai của căn nhà sẽ được sống trong một không gian thoáng đãng, yên bình.

Thiết kế xây dựng đẳng cấp hài hòa với không gian sống xanh. Màu xanh của khuôn viên khu đô thị được chuyển tiếp một cách tinh tế xóa đi khoảng cách xây dựng của các căn nhà tại dự án nhờ những khu vườn nhỏ trong khuôn viên nhà, những bức tường hoa rực rỡ,…

Louis City Hoàng Mai là một dự án thành công kiểu mẫu trong việc kiến tạo nên một khu đô thị sinh thái xanh đắt giá ngay trong lòng Hà Nội. Vì vậy không khó hiểu vì sao dự án này lại là nơi mơ ước sống của nhiều cư dân Thủ đô, đặc biệt là những người có điều kiện kinh tế. Để biết thêm các thông tin chi tiết về dự án cũng như thông tin mở bán Louis City Hoàng Mai quý khách hàng nên theo dõi thường xuyên website của chúng tôi.

XEM THÊM: louis city hoàng mai / louis city tân mai

Tìm hiểu giá bán các căn hộ mới

Trong những tháng đầu năm 2020, nhiều dự án nhà cao tầng trên thị trường sơ cấp TP HCM (chủ đầu tư chào bán lần đầu) được tung hàng với giá trần của khu vực và vùng lân cận.

Một dự án nằm ở thị trấn Tân Túc, huyện Bình Chánh, cách tỉnh Long An không xa, được chào bán đợt đầu tiên với giá 32-35 triệu đồng mỗi m2. Nếu tính cả các loại thuế phí, giá nhà tiến sát ngưỡng 40 triệu đồng mỗi m2, đẩy giá căn hộ 2 phòng ngủ tại đây lên 1,8 tỷ đồng. Trước đó, giá căn hộ tại huyện vùng ven này đều dưới 30 triệu đồng mỗi m2, thậm chí Bình Chánh còn được biết đến là khu vực có nhiều nhà tái định cư giá rẻ trong 5-10 năm trước.

Cũng gây chú ý vì thiết lập mặt bằng giá mới trong khu vực, một dự án nằm trong khu Cát Lái, được môi giới chào hàng 2,1 tỷ đồng một căn hộ 2 phòng ngủ (56-60 m2), vị chi mỗi m2 nhà vượt ngưỡng 40 triệu đồng đã bao gồm thuế.

Nếu so sánh với các dự án chung cư gần đó cùng một chủ đầu tư, căn hộ được doanh nghiệp bán vài năm trước đều dưới 30 triệu đồng mỗi m2. Hiện các căn hộ 2 phòng ngủ đã có sổ hồng và bàn giao nhà 2-4 năm trong khu vực Cát Lái có giá thị trường (đã tăng theo thời gian) chỉ khoảng 1,6-1,7 tỷ đồng. Môi giới giải thích giá dự án mới cao hơn các dự án trước đây do chất lượng nhà và tiện ích đẳng cấp hơn.

Cuộc đua thiết lập mặt bằng giá nhà mới không chỉ diễn ra ở các vị trí vùng ven hoặc khu giao thông còn hạn chế, một dự án căn hộ trên đường Lương Định Của (quận 2, TP HCM) được chào bán giá bình quân khoảng 80 triệu đồng mỗi m2. Đây là giá căn hộ cao nhất trên trục đường này và tiệm cận các chung cư đắt đỏ trên bán đảo Thủ Thiêm.

Tại buổi họp báo trực tuyến tổng kết thị trường bất động sản TP HCM diễn ra trong tháng 4/2020, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết, các dự án mới gia nhập thị trường trong mùa dịch tuy sụt giảm mạnh về số lượng nhưng giá bán bình quân tăng 15% theo phương pháp đối chiếu mặt bằng giá cùng khu vực.

Thậm chí, nếu tính biên độ tăng giá cao nhất, một số dự án tăng đến 23-24%. Đây là mức giá ghi nhận được từ thị trường sơ cấp, các chủ đầu tư chào bán lần đầu và được so sánh với giá các dự án tọa lạc tại vị trí tương đồng đã chào bán trước năm 2020.

Bà Dung giải thích các dự án mới tăng giá so với dự án cũ cùng khu vực vì nhiều lý do như: chất lượng và tiện ích được đầu tư cao hơn, nguồn cung hạn chế, thời gian hoàn thành thủ tục pháp lý để đủ điều kiện mở bán ngày càng kéo dài. Chi phí đầu vào cũng cao nên giá thành (đầu ra) tăng so với trước đây.

Tuy nhiên, CEO một công ty tư vấn đầu tư bất động sản có trụ sở tại khu Đông TP HCM nhận định, thị trường nhà chung cư tại Sài Gòn đang bước vào giai đoạn nhiễu loạn giá khi các mặt bằng giá mới được đẩy lên quá nhanh trong một khoảng thời gian ngắn. Đây đều là những nguồn cung mới, sơ cấp được chào bán ra thị trường lần đầu nhưng đã đua nhau lập đỉnh trong khu vực, thể hiện quyết tâm giữ giá của các chủ đầu tư bất chấp tác động tâm lý của Covid-19.

Theo chuyên gia này, hiện mức trần giá nhà so với khu vực xung quanh chỉ được nhìn dưới góc độ một chiều là giá chào bán. Trên thực tế, thị trường không chỉ của riêng người bán mà người mua cũng có sức ảnh hưởng rất lớn. Vì vậy, ông cho rằng cần thêm thời gian kiểm chứng xem người mua, giới đầu tư có sẵn sàng chấp nhận mức giá này hay không thông qua tính thanh khoản của thị trường và các giao dịch thứ cấp.

Trong trường hợp các dự án có giá lập đỉnh vẫn được mua bán, giao dịch nhộn nhịp, theo ông điều này sẽ kéo giá nhà trong khu vực đồng loạt tăng "té nước theo mưa". Hậu quả của tình trạng này là nếu ngay cả giá nhà vùng ven cũng lập đỉnh, thị phần nhà bình dân (vừa túi tiền và giá rẻ) sẽ ngày càng thu hẹp hơn nữa. Điều này không có lợi cho một thị trường nhà ở phát triển bền vững.

Nguồn: vnexpress

XEM THÊM: louis city hoàng mai / louis city tân mai

Cưỡng chế khắc phục hai tòa nhà "dát vàng" trái phép ở Đà Nẵng

Ông Lê Trung Chinh - Phó CT UBND TP Đà Nẵng vừa ký văn bản yêu cầu giao UBND Quận Hải Châu căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 7 Quyết định số 36/2018/QĐ-UBND ngày 29/10/2018 của UBND Tp Đà Nẵng về kiểm tra, xử lý sai phạm theo thẩm quyền; báo cáo kết quả thực hiện gửi về UBND thành phố, Sở Xây dựng trong tháng 5/2010.

Đồng thời, văn bản yêu cầu giao Sở Xây dựng theo dõi, giám sát việc xử lý, khắc phục của chủ đầu tư tại hai dự án trên nhằm đảm bảo không bị ảnh hưởng đến môi trường và người dân tại khu vực.

Như Diễn đàn doanh nghiệp đã đưa tin, dư luận TP Đà Nẵng lại dấy lên bức xúc khi đã đến mùa nắng nóng nhưng những cao ốc ốp kính phản quang liên tục gây nhức mắt người dân chưa được khắc phục.

Sự việc xảy ra kéo dài tại công trình tòa cao ốc đang xây dựng này là Trung tâm thương mại và Văn phòng dịch vụ do Ngân hàng SHB làm chủ đầu tư, cao 15 tầng được ốp kính ba mặt tại số 89 đường Nguyễn Văn Linh (quận Hải Châu) và tòa nhà Risemount Apartment Đà Nẵng (tên thương mại P.A Tower) do Công ty cổ phần PAVNC Risemount và Tập đoàn Vicoland làm chủ đầu tư ốp kính vàng cả 4 mặt.

Trên trang mạng xã hội liên tục phản ảnh về hình ảnh gây nhức mắt của những tấm kính phản quang khi lưu thông qua khu vực xây dựng tòa nhà. Ngay khi các ý kiến được đăng tải đã thu hút hàng trăm lượt bình luận và hàng ngàn lượt like đồng quan điểm.

XEM THÊM: louis city hoàng mai / louis city tân mai

Những sai phạm nghiêm trọng về đất đai ở huyện Bình Chánh

Thanh tra TPHCM vừa có kết luận thanh tra số 43 thông báo về “trách nhiệm thủ trưởng trong việc thực hiện các quy định của pháp luật về phòng chống tham nhũng tại huyện Bình Chánh”.

Theo đó, UBND huyện Bình Chánh đã chỉ ra nhiều sai phạm trong việc thực hiện các quy định của pháp luật về phòng chống tham nhũng, giai đoạn từ năm 2017 - 2018 và 6 tháng của năm 2019.

Theo kết luận thanh tra, UBND huyện Bình Chánh đã có nhiều sai phạm trong quản lý, sử dụng mặt bằng nhà đất chưa chặt chẽ, kê khai chưa đầy đủ, nhiều địa chỉ nhà đất sử dụng không hiệu quả, không đúng mục đích được giao.

Tại huyện Bình Chánh còn 74/372 trường hợp chưa thực hiện phương án xử lý, sắp xếp các mặt bằng nhà đất do nhà nước quản lý. Qua kiểm tra có 6 trường hợp sử dụng không đúng mục đích và không hiệu quả. Trung tâm văn hoá - thể dục thể thao ký 7 hợp đồng liên kết, cho thuê mặt bằng khi chưa xin ý kiến của UBND thành phố, chưa tổ chức đấu giá để xác định giá cho thuê theo đúng quy định.

Bên cạnh đó, từ tháng 1/2017 - 9/2019, số tiền cho thuê gần 940 triệu đồng đã được Trung tâm văn hoá - thể dục thể thao gộp vào nguồn thu chung rồi chi tiêu theo quy chế chi tiêu nội bộ là chưa đúng về quản lý, sử dụng tài sản công.

Thanh tra TPHCM cũng xác định phòng Tài chính - kế hoạch huyện Bình Chánh cũng có nhiều sai phạm. Trong đó, việc tạm ứng ngân sách huyện còn để kéo dài nhiều năm nhưng chưa thu hồi. Tính đến tháng 9/2019, số tiền chưa thanh toán tạm ứng là hơn 18,6 tỉ đồng, nhiều khoản tạm ứng khó có khả năng thu hồi.

Công ty TNHH MTV Công ích huyện Bình Chánh có nhiều thiếu sót chưa chặt chẽ trong việc quản lý, sử dụng, bán hoá giá cho thuê mặt bằng thuộc sở hữu nhà nước. Bên cạnh đó còn báo cáo thiếu 2 căn nhà được UBND thành phố giao, chưa xử lý tình trạng các hộ dân không ký hợp đồng thuê nhà, bán hóa giá 9 căn nhà chưa tuân thủ các quy định của pháp luật…

Tại xã Bình Hưng, chủ tịch xã từ năm 2014 đến nay đã có nhiều thiếu sót, sai phạm liên quan đến tài chính, kế toán như để thất lạc chứng từ, tuỳ tiện chi tạm ứng dẫn đến mất cân đối thu chi và thâm hụt ngân sách. Trong đó, chủ tịch xã đã tuỳ tiện chi khoảng 10,5 tỉ đồng từ nguồn cải cách tiền lương nhưng đến tháng 12/2018 mới hoàn trả hơn 7,6 tỉ đồng.

Kết luận của thanh tra cũng khẳng định các sai phạm ở xã Bình Hưng là rất nghiêm trọng, cần chấn chỉnh cũng như xử lý nghiêm minh. Từ tháng 5/2018, Chủ tịch UBND huyện Bình Chánh đã có nhiều văn bản chỉ đạo xử lý các cá nhân liên quan chưa thực hiện nghiêm.

Do chưa hoàn chỉnh sổ sách kế toán và cập nhật chứng từ năm 2014 đến nay nên Thanh tra TPHCM không đủ hồ sơ, chứng từ kiểm tra và kết luận toàn diện.

Thanh tra TPHCM đề nghị UBND huyện Bình Chánh khẩn trương rà soát, cập nhật chứng từ, hoàn chỉnh sổ sách kế toán chuyển cho cơ quan thanh tra.

Đối với trường hợp có dấu hiệu cố ý làm trái, tham ô tài sản nhà nước cần chuyển cơ quan điều tra làm rõ.

Thanh tra TPHCM kiến nghị Chủ tịch UBND TPHCM giao cho UBND huyện Bình Chánh chấn chỉnh công tác quản lý nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước trên địa bàn huyện.

Tiến hành kiểm điểm, xác định trách nhiệm đối với các cá nhân, tổ chức liên quan quan việc kê khai thiếu cá địa chỉ nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước qua các thời kỳ, việc chậm thực hiện chỉ đạo của UBND TPHCM.

Đồng thời, Thanh tra thành phố kiến nghị và được UBND thành phố đồng ý giao các sở Nội vụ, Tài chính… chủ trì, hướng dẫn huyện Bình Chánh khắc phục những sai phạm mà Thanh tra đã kết luận.

Nguồn: Dân Trí

XEM THÊM: louis city hoàng mai / louis city tân mai

Thu hồi hơn 2.300 tỉ đồng trong tháng 6 - 7.2020 ở Phú Quốc

Từ các sai phạm, thiếu sót liên quan đến công tác quản lý nhà nước trên địa bàn mà Thanh tra Chính phủ đã kết luận, số tiền bước đầu UBND tỉnh Kiên Giang yêu cầu phải thu hồi nộp ngân sách lên đến hơn 2.300 tỉ đồng.

Như Thanh Niên số ra các ngày 18 - 19.5 đã phản ánh, Thanh tra Chính phủ (TTCP) vừa có kết luận thanh tra (số 602 năm 2020) về việc chấp hành pháp luật trong công tác quy hoạch, quản lý và sử dụng đất đai, quản lý và khai thác tài nguyên khoáng sản, bảo vệ môi trường trên địa bàn tỉnh Kiên Giang (thời kỳ 2011 - 2017).

Trong rất nhiều vấn đề sai phạm, thiếu sót TTCP chỉ ra , thì sai phạm xảy ra ở địa bàn huyện đảo Phú Quốc là nghiêm trọng nhất. Mặc dù Phú Quốc đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch với định hướng phát triển bền vững đảo ngọc thành thủ phủ du lịch, nhưng tại đây trong một thời gian dài để xảy ra hàng loạt sai phạm, từ tài chính đất đai đến quản lý quy hoạch, “thả nổi” quản lý rừng, “loạn” phân lô, bán nền đất nông nghiệp…, nhưng vẫn chưa có ai bị truy cứu trách nhiệm theo đúng quy định pháp luật.

Thu hồi hơn 2.300 tỉ đồng trong tháng 6 - 7.2020

Theo chỉ đạo khẩn về thực hiện kết luận thanh tra của TTCP, UBND tỉnh Kiên Giang yêu cầu Sở Tài chính, Cục Thuế tỉnh… trong tháng 6 - 7.2020 phải thu hồi nộp ngân sách số tiền hơn 2.300 tỉ đồng; trong đó có hơn 741 tỉ đồng của 26 dự án sai phạm về tài chính đất đai, khoáng sản, bảo vệ môi trường; hơn 1.570 tỉ đồng nợ đọng tiền sử dụng đất (SDĐ), tiền thuê đất…

Theo kết luận của TTCP, cơ quan chức năng tỉnh Kiên Giang đã tùy tiện trong việc quản lý tài chính đất đai, gây ra nhiều sai phạm nghiêm trọng, đặc biệt là đối với hàng loạt chủ đầu tư (CĐT) ở Phú Quốc. Điển hình nhất là việc giảm 50% tiền SDĐ khu du lịch sinh thái Vũng Bầu tại xã Cửa Cạn do Công ty CP Lan Anh Phú Quốc làm CĐT (hơn 91 tỉ đồng); dự án trung tâm du lịch tài chính, tập huấn và nghỉ dưỡng BIDV do Ngân hàng BIDV làm CĐT (hơn 163 tỉ đồng); miễn tiền SDĐ (gần 40 ha, trong thời hạn 50 năm) trái luật hơn 419 tỉ đồng tại dự án khu du lịch sinh thái Ngôi sao - Lucky Star Resort ở khu Cửa Cạn, Phú Quốc (do Công ty TNHH Ngôi Sao làm CĐT)…

Phải chấm dứt hành vi phạm pháp

Cũng liên quan đến các sai phạm đất đai, “thả nổi” quản lý rừng phòng hộ, đặc dụng… mà TTCP nêu, UBND tỉnh Kiên Giang yêu cầu các cơ quan chức năng của tỉnh chấm dứt và không để tình trạng sai phạm tái diễn như việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích SDĐ trái với quy hoạch SDĐ được cấp có thẩm quyền phê duyệt; giao đất, cho thuê đất sạch (đất công nhà nước trực tiếp quản lý) không thông qua đấu giá quyền SDĐ. Đồng thời, tăng cường công tác bảo vệ rừng, đặc biệt là đối với rừng phòng hộ và Vườn quốc gia Phú Quốc; đôn đốc và có biện pháp cần thiết yêu cầu CĐT đã được cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư có sử dụng đất rừng lập phương án trồng rừng thay thế; tiến hành thẩm định và phê duyệt phương án trồng rừng thay thế để làm cơ sở cho các CĐT tổ chức trồng hoặc nộp tiền trồng rừng thay thế theo quy định. Liên quan đến những yếu kém trong công tác quản lý quy hoạch, xây dựng dẫn đến “bùng nổ” nạn phân lô, bán nền, xây dựng công trình, nhà ở trên đất nông nghiệp... mà TTCP cũng nêu ra, UBND tỉnh Kiên Giang giao Chủ tịch UBND H.Phú Quốc có biện pháp xử lý kiên quyết đối với các công trình xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp, xử lý nghiêm hành vi SDĐ trái mục đích đối với đất nông nghiệp trên địa bàn huyện; thời gian hoàn thành báo cáo kết quả cho UBND tỉnh chậm nhất là ngày 26.6.2020.

Trước đó, như Thanh Niên phản ánh, trên địa bàn Phú Quốc có tổng số 577 khu đất sử dụng là đất nông nghiệp đã bị san lấp, phân lô với tổng diện tích hơn 496 ha. Trong giai đoạn từ năm 2011 - 2018, Đội trật tự quản lý đô thị (UBND H.Phú Quốc) và 9 xã, thị trấn trên địa bàn huyện này lập hơn 1.200 biên bản vi phạm hành chính về xây dựng trên đất nông nghiệp, nhưng đáng nói là chỉ ra quyết định xử lý 586 trường hợp (chiếm khoảng 46%).

Xử lý nghiêm minh trách nhiệm để xảy ra sai phạm

Những sai phạm xảy ra tại Phú Quốc khiến dư luận đặc biệt bức xúc, bởi lẽ hàng loạt dự án quy mô về bất động sản, du lịch, nghỉ dưỡng, thương mại, dịch vụ... ở các vị trí đắc địa không chỉ không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với ngân sách nhà nước, quy định pháp luật về môi trường, xây dựng, thuế…, mà thậm chí cơ quan chức năng tỉnh Kiên Giang còn tùy tiện giao đất, miễn giảm tiền SDĐ trái quy định. Trong khi đó, đối với quyền lợi chính đáng của người dân về quyền tiếp cận biển mà luật Tài nguyên, môi trường biển và hải đảo quy định rõ (dành hành lang biển tối thiểu 100 m) lại bị UBND tỉnh Kiên Giang “phủ quyết” khi từ năm 2016 đã ban hành văn bản không thiết lập hành lang bảo vệ bờ biển tại 20 bãi biển (toàn bộ các bãi tắm biển) trên đảo Phú Quốc.

Chấn chỉnh các sai phạm này, UBND tỉnh Kiên Giang trong văn bản báo cáo vừa gửi TTCP, Văn phòng Chính phủ... đã cam kết khẩn trương báo cáo Bộ Xây dựng, Thủ tướng phương án điều chỉnh quy hoạch chung của huyện đảo Phú Quốc theo định hướng phát triển thành đơn vị kinh tế - hành chính đặc biệt theo chủ trương đã được Thủ tướng chấp thuận tại Công văn số 739 ngày 8.6.2018, để đảm bảo sử dụng có hiệu quả nhất tài nguyên đất; đối chiếu, rà soát lại các dự án đã được giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích SDĐ, kiên quyết thu hồi đối với các trường hợp không phù hợp với định hướng phương án điều chỉnh đã được Thủ tướng đồng ý.

Đồng thời, trên cơ sở quy định của luật Tài nguyên, môi trường biển và hải đảo, cùng tình hình thực tế tại địa phương tỉnh sẽ kịp thời điều chỉnh quy hoạch chung, quy hoạch xây dựng chi tiết, bảo đảm hài hòa lợi ích của nhà nước; quyền, lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân có liên quan, và bảo đảm quyền tiếp cận biển của người dân theo đúng quy định của pháp luật.

Về xử lý trách nhiệm, theo báo cáo của UBND tỉnh Kiên Giang, trong tháng 6 - 7.2020 sẽ kiểm điểm trách nhiệm của chủ tịch và các phó chủ tịch UBND tỉnh (thời kỳ 2011 - 2017). Tổ chức kiểm điểm làm rõ trách nhiệm và có hình thức xử lý nghiêm đối với tập thể, cá nhân có sai phạm. Trong đó, liên quan đến công tác quản lý và sử dụng đất đai, kiểm điểm giám đốc các sở: TN-MT, NN-PTNT, KH-ĐT, Tài chính, Xây dựng; Trưởng ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc; Cục trưởng Cục Thuế tỉnh; Chủ tịch UBND H.Phú Quốc và các chủ tịch UBND cấp xã trực thuộc H.Phú Quốc; Giám đốc Vườn quốc gia Phú Quốc và Giám đốc Ban Quản lý rừng phòng hộ Phú Quốc; Hạt trưởng Hạt Kiểm lâm Phú Quốc và Hạt trưởng Hạt Kiểm lâm Vườn quốc gia Phú Quốc…

UBND tỉnh Kiên Giang yêu cầu việc tổ chức kiểm điểm phải làm rõ trách nhiệm, tùy theo tính chất, mức độ sai phạm, xử lý nghiêm minh theo quy định của pháp luật.

Nguồn: Báo Thanh Niên

XEM THÊM: louis city hoàng mai / louis city tân mai

CÁCH THIẾT KẾ QUÁN CAFE ĐẸP CHO SHOPHOUSE

CÁCH THIẾT KẾ QUÁN CAFE ĐẸP CHO SHOPHOUSE

1. Về phần ánh sáng

Đây là một trong các yếu tố trọng yếu trong việc thiết kế nội thất nói chúng, và thiết kế quán cafe nói riêng. Sử dụng ánh sáng sao cho hài hòa, và hợp lý sẽ giúp bạn phần nào tôn lên những vẻ đẹp của quán cafe của mình, tạo ra sự lung linh, huyền ảo làm lên điểm nhấn thiết kế.

Một cách thiết kế đèn cho quán cafe khá phổ biến là sử dụng hệ thống đèn theo đường ngang, đường dọc, ziczac hoặc theo các kiểu mẫu khác. Một vài loại đèn treo thả tự do bạn có thể tham khảo như là đèn tròn, bóng đèn dạng dọc bởi mây tre, hay dạng thủy tinh…

Ngoài ra, còn có một cách thiết kế đèn khác cho quán cũng khá là thú vị như các kiểu đèn dạng trang trí áp tường, với đặc trưng là ánh sáng vàng ấm cùng với cách phối hợp màu trong việc thiết kế nội thất sẽ làm không gian trở nên lung linh hơn, và thú vị hơn bao giờ hết.

Hệ thống  đèn tạo nên thiết kế quán cafe đẹp cho shophouse

2. Thiết kế trần quán cafe

Thời buổi bấy giờ, trang trí cho trần của quán cafe bằng thạch cao đang được rất nhiều người lựa chọn, sở hữu nhiều tính năng và đặc điểm phù hợp với không gian của quán café shophouse Đà Nẵng. Để bắt tay vào việc thiết kế trần quán cafe, bạn cần phải để ý một vài lưu ý này khi thiết kế trần của quán cafe bằng thạch cao:

3. Về màu sắc của trần:

Bạn nên chọn lựa những tông màu sắc nhẹ nhàng, tạo hài hòa gợi cảm giác thoải mái, dễ chịu cho từng trải nghiệm của khách hàng. Bên cạnh đó, có thể dựa vào màu sắc logo của bạn (nếu có) để cân nhắc, và lựa chọn gam màu sao cho phù hợp trong phong cách mà bạn lựa chọn, tạo được ấn tượng thì càng tốt.

 4. Màu của đèn và cách bố trí đèn chiếu sáng: trong thiết kế, bạn cần phải thiết kế màu sắc của trần hài hòa và phù hợp với màu sắc của trần mà bạn chọn, bố trí đèn cũng phụ thuộc vào kiểu dáng trần của bạn. Các lưu ý trên sẽ giúp bạn thiết kế quán cafe shophouse đà nẵng một cách tốt nhất.

5. Thiết kế bàn ghế cho quán cafe

Khi thiết kế bàn ghế, tùy vào không gian sẵn có của shophouse cũng như phong cách mà bạn dự định chọn như thế nào mà lựa các loại bàn ghế sao cho phù hợp. Nếu quán cafe shophouse của bạn có không gian hạn chế, nhưng bạn lại muốn thiết kế quán cafe shophouse của mình thật thu hút, thì nên chọn các loại bàn ghế có chiều cao thấp hoặc ngồi bệt cung là một phương án hay.

Chỉ nên sử dụng 1 đến 2 cái bàn lớn để có thể học nhóm, hay tụ tập bạn bè. Ngoài ra, bạn cũng có thể trang trí cho bàn bằng những chậu cây xanh nhỏ bé xinh xinh để tạo cảm giác thú vị hơn cho không gian tránh để chúng quá đơn điệu và sơ sài.

6. Thiết kế quầy bar cho quán cafe

Chúng ta hãy cùng nhau phân tích đôi chút để tìm hiểu kỹ hơn về thiết kế quầy bar cho quán cafe nào.

Được tạo nên từ 2 bộ phận chính: ở đằng trước thường để những dãy bàn ghế có chiều cao cao thấp khác nhau, hay bàn làm việc chuyên dụng, tủ chạn và đằng sau được tạo nên bởi các tủ trang trí, có chức nắng chắn gió.

Đây là khu vực cho các nhân viên để pha chế đồ uống. Trong quan niệm phong thủy, những kiểu dáng của quầy bar phù hợp nhất là đường thẳng, hay có hình dạng chữ O, L, U. Có đặt những chiếc ghế sử dụng cho khách ngồi quanh quầy nên có chiều cao tương đối, nền là trải thảm hoặc có nhân viên đứng một bên để phục vụ.

Lựa chọn chiều cao của ghế sao cho tầm nhìn của nhân viên phục vụ và các khách hàng là ngang tầm để biểu hiện sự bình đẳng, vì thế ghế ngồi của khách sẽ cao hơn ghế của nhân viên một chút.

Khu vực phía sau quầy bar là nơi mà khách hàng thường sẽ hướng mắt tới, vì thế cần thể hiện sự tinh tế, sang trọng và mang tính thẩm mỹ trong thiết kế. Bạn hãy thỏa sức sáng tạo trang trí và thiết kế khu vực này theo sở thích và phong cách của quán, bạn cũng có thể trang trí tường bằng một bảng menu thật đẹp mắt và hấp dẫn.

7. Thiết kế phần âm thanh cho quán cafe

Có một chút âm nhạc du dương hay sống động sẽ giúp không gian trở nên thú vị hơn đi rất nhiều. Vì thế, khi thiết kế phần âm thanh cho quán café shophouse Đà Nẵng của bạn, bạn nên chọn dàn loa thật phù hợp, giá không cần phải quá mắc tiền nhưng cũng không nên chọn những loại giá rẻ. Những loại rẻ sẽ không thể truyền đạt được đầy đủ ý nghĩa của âm nhạc, nó có thể sẽ phá hủy cả bầu không khí của quán.

Với danh sách nhạc, bạn nên lựa chọn dựa theo phong cách, nhóm khách hàng mà bạn đã chọn để đưa ra cho phù hợp. Chẳng hạn, đối với nhóm khách hàng là người trung niên, lớn tuổi, bạn nên mở những bài nhẹ nhàng, êm ru vì họ không thích quá sôi động hay nhạc trẻ.

8. Thiết kế logo

Khi bắt đầu kinh doanh quán cafe, bạn nên quan tâm tới việc thiết kế logo cho riêng mình. Chúng có một vai trò thực sự quan trọng trong việc xây dựng hình ảnh và các chiến lược thương hiệu của bạn ở tương lai.

XEM THÊM: louis city hoàng mai / louis city tân mai

Quy định pháp luật về Shophouse

Việc hiểu rõ tính pháp lý của Shophouse là điều hoàn toàn cần thiết để đảm bảo vấn đề kinh doanh, mua bán loại hình này diễn ra hợp lý và đúng pháp luật. Theo thông tin từ Bộ Xây Dựng, pháp luật hiện hành vẫn chưa có quy định cụ thể cho loại hình Shophouse, các thủ tục mua bán loại hình căn hộ này vẫn áp dụng tương tự giống các loại hình kinh doanh bất động sản khác.

Tuy nhiên vẫn có sự điều chỉnh nhất định của luật dân sự, theo đó căn cứ vào quy định của pháp luật như: Luật đất đai 2013, Luật nhà ở 2014, Luật kinh doanh Bất động sản 2014, Luật doanh nghiệp 2014 thì các quy định pháp luật về đầu tư Shophouse như sau:

Có 2 loại Shophouse với thời hạn sở hữu như sau:

Shophouse khối đế dưới chân tòa chung cư: 50 năm

Shophouse thấp tầng khu biệt thự, liền kề: sở hữu lâu dài

Trong đó:

Shophouse khối đế chung cư: tại sao chỉ sở hữu 50 năm?

Theo quy định tại điều 43-Luật đầu tư 2014, khoản 3 Điều 126- Luật đất đai 2013 thì dự án xây dựng nhà ở thương mại có thời hạn 50 năm và thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án. Với người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất lâu dài. Còn Shophouse khối đế được xây dựng với mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ nên được quyền sở hữu công trình, quyền sử dụng đất theo thời hạn giao đất của chủ đầu tư là 50 năm.

Hiện nay thì phần lớn khách hàng vẫn chê sở hữu 50 năm nhưng về bản chất loại hình sản phẩm này cũng có rất nhiều điểm tích cực như nó mang lại dòng tiền cho thuê rất tốt, Shophouse có diện tích nhỏ nên số tiền đầu tư cũng không quá lớn phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng. Có sổ hồng và chuyển nhượng chủ quyền như một căn hộ bình thường.

Shophouse khối đế chung cư có thời gian sở hữu là 50 năm. . 

Shophouse thấp tầng khu biệt thự liền kề (Shophouse thương mại):

Shophouse thấp tầng khu Biệt thự liền kề thì áp dụng quy định sở hữu như biệt thự, liền kề thông thường. Được cấp sổ và thời gian sử dụng ổn định lâu dài (Theo quy định tại Luật đất đai 2013).

XEM THÊM: louis city hoàng mai / louis city tân mai

Các bước chuyển nhượng shophouse

Thủ tục chuyển nhượng shophouse

Bước 1: Công chứng giấy tờ

Bạn cần cung cấp CMND, hộ khẩu, đăng ký kết hôn, HĐMB/TTĐC và các giấy tờ đã nhận từ chủ đầu tư đi công chứng đầy đủ.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính, sang tên sổ đỏ.

Việc kê khai nghĩa vụ tài chính, sang tên sổ đỏ sẽ được thực hiện tại UBND cấp quận/huyện nơi có lô Shophouse cần chuyển nhượng.

Hai bên cần cung cấp:

+ 2 bản tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký.

+ 2 bản tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký.

+ 4 bản chính hợp đồng công chứng đã lập.

+ 1 bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu Shophouse.

+ 1 bản sao có chứng thực CMND, sổ hộ khẩu của hai bên.

Một số khoản thuế cần nộp khi chuyển nhượng Shophouse trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày có thông báo nộp bao gồm:

+ Thuế thu nhập cá nhân bằng 2% giá bán, bên bán và bên mua có thể thỏa thuận bên nào sẽ nộp khoản này.

+ Lệ phí trước bạ là 0,5% nếu bất động sản có sổ đỏ (bên nhận chuyển nhượng đóng), trường hợp Shophouse chưa có sổ đỏ mà mới có HĐMB thì sẽ không mất phí trước bạ khi chuyển nhượng.

Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên, nộp lệ phí và nhận sổ đỏ

Bước cuối cùng là bạn kê khai hồ sơ sang tên Shophouse tại UBND cấp quận/huyện nơi có Shophouse được chuyển nhượng và nộp phí theo quy định để nhận sổ đỏ.

Hồ sơ kê khai tài chính bao gồm:

+ Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký)

+ Hợp đồng chuyển nhượng, sổ đỏ và giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước

+ Bản sao CMND  và hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng

XEM THÊM: louis city hoàng mai / louis city tân mai